Extra eis bij hypotheek

De garantiefondsen van onder andere de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) of Woningborg, die het bekende GIW zullen vervangen, beschermen kopers tegen een financiële ramp als de aannemer over de kop gaat.

Die bescherming is de afgelopen jaren fors afgebrokkeld, omdat gemeenten bouwers van nieuwbouwwoningen niet meer mogen verplichten onder garantie te bouwen. "Vooral kleinere- en middelgrote bouwbedrijven hebben de versoepeling van de regels en de crisis aangegrepen om te bezuinigen op de kosten van de insolventieverzekering", zegt Karel Schiffer van NHG.

Veel te dun

„Slechts 70 procent van de nieuwbouwprojecten wordt nog gebouwd met een garantiecertificaat. Dat vinden wij echt veel te dun. Als een aannemer op de fles gaat tijdens de bouw, en dat komt helaas steeds vaker voor, is de financiële en emotionele ellende niet te overzien.”

Jaarlijks moeten enkele honderden gedupeerden hun huis door een andere aannemer laten afbouwen. Dat kost gemiddeld tientallen duizenden euro’s extra. Aankloppen voor deze strop bij de hypotheekverstrekker wordt steeds lastiger, zeker als het gaat om een NHG-hypotheek. Die niet meer mag bedragen dan 350.000 euro.

„Als een bouwer netjes is aangesloten bij een erkend waarborgfonds heeft de koper tenminste de zekerheid dat de woning snel en zonder extra kosten wordt afgebouwd. Dat is ook in ons belang”, aldus Schiffer.

Frits Horvers, directeur van SWK, ziet wel dat huizenkopers vaker informeren of een project wel met faillissementsgarantie wordt gebouwd. „De markt voor nieuwbouwwoningen is in elkaar gezakt, kopers zijn de baas”, meent hij. „Als de voorwaarden waaronder een ontwikkelaar of aannemer werkt de kopers niet bevalt, gaan ze gewoon een projectdeurtje verder kijken.”

Weekendabonnement?