NMa: Geen afspraken over hypotheekmarges

Foto: Persbureau van Eijndhoven

Volgens de kartelwaakhond is die margedaling onder andere het gevolg van meer concurrentie op de hypotheekmarkt. Zo hebben partijen als Aegon, Argenta en BNP Paribas de laatste tijd meer terrein gewonnen. Verder sluit waarnemend NMa-voorzitter Henk Don niet uit dat financiële instellingen door de hele commotie rondom de hoogte van hypotheekrentes hebben besloten hun tarieven te matigen.

Rentebeleid

De NMa deed onderzoek op aandringen van de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis (VEH), die stellen dat de banken met hun rentebeleid over de rug van hun klanten grif geld verdienen. Vorig jaar november onderschreef de NMa in een tussentijdse rapportage nog de stelling van de twee consumentenorganisaties dat de marges die de banken hanteren sinds medio 2009 hoog zijn, zowel in historisch perspectief als ten opzichte van de ons omringende landen.

Concurrentie

In het eindrapport van vandaag stelt de NMa dat er wel sprake is geweest van een opmerkelijke stijging in de marges, maar dat niet aannemelijk is dat prijsafstemming een verklaring is voor die toename. ,,Die toename hing samen met het verdwijnen van een aantal hypotheekverstrekkers tijdens de kredietcris, waardoor er tijdelijk wat minder concurrentie was en de marges konden stijgen. De marges zijn inmiddels sterk gedaald mede doordat enkele buitenlands banken marktaandeel hebben gewonnen ten koste van grote Nederlandse banken. Ook lijken verzekeraars meer te zijn gaan concurreren met gevestigde banken”, concludeert de toezichthouder.

Op de voet gevolgd

Ook het veelgehoorde argument dat het verbod op prijsleiderschap dat Brussel ABN Amro, SNS en ING heeft opgelegd voor staatssteun, zou hebben bijgedragen aan hogere tarieven, wordt door de onderzoekers van tafel geveegd. Er was al sprake van een margestijging voordat de Commissie de maatregelen oplegde, zo stelt de NMa. De toezichthouder ziet verder geen aanleiding om – zoals de Consumentenbond opperde – de tarieven te reguleren zoals het nu al doet voor de energiesector. Wel geeft de NMa de hypotheekmarkt op de voet te blijven volgen.

Informeren

De toezichthouder constateert overigens wel dat de Nederlandse grootbanken zoals Rabobank en Fortis relatief hogere hypotheekmarges rekenen dan andere aanbieders. En dat met name bestaande klanten van wie de rentevasteperiode van de hypotheek afloopt, daar de dupe van zijn. De toezichthouder doet dan ook een klemmend beroep op de banken om consumenten voortaan drie tot vier maanden van tevoren te informeren dat de periode afloopt én ze actief te wijzen op de mogelijkheid om over te stappen. Ook roept de NMa consumenten op om zich vooral goed te oriënteren en meerdere hypotheekoffertes op te vragen.

Buitenland

Volgens het rapport kiest het leeuwendeel van de huizenbezitters nog altijd voor een gevestigde bank. 40% van de consument geeft aan ongeacht het renteverschil nooit te zullen kiezen voor buitenlandse hypotheekverstrekkers. ,,Als meer consumenten overstappen, komt dit de concurrentiedruk op de hypotheekmarkt ten goede en dat werkt ook in positieve zin door in de hoogte van de tarieven”, aldus het NMa-rapport.

 Mail

 Print

 DFT Nieuwsbrief