Exclusieve artikelen van de Telegraaf redactie
zo 26 mrt 2006, 12:44

Hypotheek na scheiding

Een echtscheiding is emotioneel én financieel ingrijpend. Dat merkt u sterk bij de vraag: wat doen we met ons huis? Aan een huis kleven immers vele herinneringen en emoties. Maar het is vaak ook het grootste vermogensbestanddeel dat moet worden verdeeld.

In de meeste gevallen blijft één partner in het huis achter, althans ten minste voor een korte periode. Dat levert wat gereken op. Kan de ene partner bijvoorbeeld de andere uitkopen en de volledige hypotheek overnemen, of moet het huis verkocht worden en de opbrengst verdeeld? Kan de achterblijvende partner de hypotheekrente nog aftrekken en wat zijn de fiscale gevolgen voor degene die vertrekt? De fiscus geeft u in principe twee jaar de tijd om de zaken rond de woning te regelen.



Was u in gemeenschap van goederen gehuwd, dan bent u beiden eigenaar van het huis. Bij het verlaten van het huis eindigt het fiscaal partnerschap tussen de echtelieden. Ieder gaat fiscaal zijn eigen weg, ongeacht of de scheiding formeel al rond is of niet. Vanaf dat moment moet u het huis als twee delen behandelen.



Verlaat u het huis en blijft de partner achter, dan mag u nog gedurende maximaal twee jaar de helft van de hypotheekrente aftrekken - ook al woont u er niet meer en is er dus fiscaal geen sprake meer van een eigen woning. U geeft in die twee jaar tevens de helft van het eigenwoningforfait aan. Dat mag u direct weer aftrekken als alimentatie. Per saldo belast de fiscus u dus niet voor het eigenwoningforfait, maar u kunt wel de helft van de hypotheekrente aftrekken. Is de woning na twee jaar nog niet verkocht, dan vallen 'uw' halve woning en halve hypotheekfinanciering in box 3. De rente is dan niet meer aftrekbaar, maar wel de helft van het eigenwoningforfait als alimentatie.



Bent u de achterblijver in de woning, dan geeft u uw helft van het eigenwoningforfait aan. De andere helft geeft u aan als ontvangen alimentatie. Tevens kunt u de helft van de financieringsrente aftrekken. Per saldo geeft u dus het volledige eigenwoningforfait aan, minus de helft van de rente.



Hypotheekrente is maximaal dertig jaar aftrekbaar. Wie moet de periode die daarvan al is verstreken, 'meenemen'? Dat is afhankelijk van de vraag hoe u tijdens uw huwelijk het saldo van het eigenwoningforfait en de renteaftrek hebt verdeeld. Dat kan een lastige opgave zijn als u in het verleden een steeds wisselende verdeelsleutel hebt gehanteerd. Ook moet u kijken naar de gevolgen voor de bijleenregeling en aspecten van de eventuele overdrachtsbelasting.



Hebben u en uw ex-partner een redelijke verstandhouding, dan kunt u met een goed advies de fiscale gevolgen verzachten.


12.9 °C
Z3
 
files 180
144 km.
Beurs AEX
AEX 411.32
+ / - +1.89%

Stelling DFT Geld

‘De Belastingdienst moet blauwe enveloppen blijven sturen’


Verstuur
Populair
Actueel
Tips van redactie

Meest gelezen op DFT Geld