Aflossen

Dan is het beter om te wachten totdat de verkopers hun vraagprijzen hebben aangepast. De huizen in Nederland zijn om twee redenen te duur geworden. De eerste is de hypotheekrenteaftrek, die maakte dat lenen in Nederland extreem goedkoop werd. De tweede is het leengedrag van banken, die de voordelen van de hypotheekrenteaftrek uitmolken door 30-jarige aflossingsvrije hypotheken te verstrekken over 110% van de koopsom. In beide is Nederland uniek. Nergens ter wereld bestaat zo’n royale woningsubsidie, € 14 miljard per jaar (bijna gelijk aan het bedrag dat dit kabinet over vier jaar wil bezuinigen) en nergens ter wereld kun je zoveel van een bank lenen zonder af te hoeven lossen. Al dit gemakkelijke en goedkope krediet heeft de huizenprijzen opgeblazen en Nederlandse gezinnen tot wereldrecordhouders hypotheekschulden gemaakt.

Een gezonde en toekomstbestendige huizenmarkt eist dat aan beide excessen een einde wordt gemaakt. Het eerste exces laat dit kabinet, waarvan de horizon niet verder reikt dan de volgende verkiezingen, voortbestaan. Het tweede wordt nu aangepakt door de banken zelf, die wel verder in de toekomst willen kijken. Piet Moerland, bestuursvoorzitter van Rabobank, heeft laten zien dat zijn bank zijn maatschappelijke verantwoordelijkheid wil nemen door voor te stellen om voortaan alleen nog maar annuïteitenleningen aan huizenkopers te verstrekken. De schuld wordt dan in dertig jaar geheel afbetaald.

Doorgang van het Rabo-plan betekent dat nieuwe kopers een veel geringer rentebedrag kunnen aftrekken, wat gunstig voor de fiscus is. Maar in plaats van constructief te reageren op de voorstellen van Moerland, vond Rutte het nodig om het plan meteen af te schieten in plaats van eerst over de consequenties na te denken.

Rabo maakt overigens wel een reuzenommezwaai. Eerst kon het niet op met de 30-jarige aflossingsvrije hypotheek, toen kwam er in februari van dit jaar een akkoord tussen de banken en het ministerie van Financiën over 50% aflossen gedurende de looptijd van de hypotheek, en nu komt Rabo daar overheen met 100% aflossen.

Daar wil de bank ook een ’nationaal akkoord’ over sluiten, maar over dergelijke concurrentiebeperkende maatregelen zal de Nederlandse Mededingingsautoriteit ook wel een mening hebben. Bovendien verlangt Moerland in ruil voor zijn aanbod een continuering van de hypotheekrenteaftrek en een afschaffing van de overdrachtsbelasting. Maar de renteaftrek is nu juist een van de twee oorzaken van de ontwrichting van de Nederlandse huizenmarkt. Dan los je het probleem nog steeds niet op.

Veel rechtvaardiger is het om de renteaftrek af te schaffen en de baten te gebruiken om de inkomstenbelastingtarieven te verlagen. Daar profiteert iedereen van en dat is wel liberaal beleid.

 Mail

 Print

 DFT Nieuwsbrief