Nieuw! Elke maand
15 Premium artikelen gratis.
Registreer nu of log in en lees voortaan elke maand 15 Premium artikelen gratis.
Marc Vijver
Dit is het laatste Premium artikel dat u gratis kunt lezen. Tijd voor een abonnement!
premium

Perfect storm voor de huizenmarkt

03 JUN 2011

Van alle huishoudens in Nederland woont 60% in een koopwoning. En als u tussen de 50 en 70 jaar bent, is deze kans nog veel groter. Uw huis zal in veel gevallen het grootste deel van uw vermogen uitmaken. Dit komt niet in de laatste plaats doordat het eigen woningbezit in de jaren 60 en 70 zeer sterk gepromoot is door de overheid.

Dit leidde tot een enorme verschuiving van huur- naar koophuizen. Deze vraag naar woningen, mede gevoed door de sterke bevolkingsgroei, leidde tot een enorme prijsstijging; ruwweg een vertienvoudiging van de prijs in 40 jaar tijd.

Juist nu het grootste deel van de huishoudens een eigen woning bezit, de bevolkingsgroei stokt en de vergrijzing toeslaat, rijst de vraag aan wie u uw huis gaat verkopen voor een goede prijs. De markt, die al een tijdje dalende prijzen laat zien, zit muurvast vanwege economische onzekerheden en strengere banken.

En daar komt als klap op de vuurpijl waarschijnlijk per 1 augustus een nieuwe overheidswet bij. Het wordt dan verplicht om minstens 50% in 30 jaar af te lossen op elke nieuwe hypotheek. Ook voor kleine verhogingen (bv voor een uitbouw) gaat dit gelden. De gevolgen zijn haast niet te overzien, want het afkappen van de aflossingsvrije hypotheek mogelijkheid leidt gemakkelijk tot vele honderden euro’s extra maandlasten.

Aangezien woningen vooral gekocht worden op de netto maandlasten, heeft dit grote gevolgen voor alle huizen die boven de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) grens liggen. De zo geroemde middenklasse die Nederland groot heeft gemaakt, waartoe u in veel gevallen behoort, zal de komende jaren waarschijnlijk niet veel lol beleven aan het eigen woningbezit.

Als u de zaak niet af wilt wachten, zou u kunnen overwegen uw woning op een softe prijs over te dragen aan uw nazaten, dan wel te verkopen en te gaan huren. Nog niet zo’n slechte optie voor de komende jaren lijkt mij. Vergeet vervolgens niet voor vrijkomend geld een goede schuilhaven te zoeken tegen mogelijke inflatie, anders is de hele exercitie uiteindelijk weinig zinvol.

Marc Vijver is oprichter en directeur van The Index People, specialist in indexbeleggen.

Verder lezen?
Elke maand 15 premium artikelen gratis
Ik heb al een account / ik ben abonnee
Verder lezen?
U heeft deze maand 15 Premium artikelen gratis gelezen.
Tijd voor een abonnement!
17.3 °C
ZO2
Beurs AEX
AEX 527.85
+ / - +0.18%
AEX527,85arrow0,18% 18:05
AMX792,75arrow0,42% 18:05
ASCX976,50arrow0,38% 18:05
BEL-203895,83arrow-1,36% 18:05
FTSE 1007496,34arrow0,34% 17:35
CAC-405322,88arrow-0,03% 18:05
SMI9084,78arrow0,69% 17:31
meer...
Meer Premium