'Hypotheekrente kunstmatig te hoog'

Daar waar banken tot voor kort over elkaar heen tuimelden om de scherpste hypotheektarieven als eerste te publiceren is daar volgens de Geijsel Adviesgroep nu geen sprake meer van.

"Sinds maart 2008 is de rente op 10 jarige leningen op de kapitaalmarkt in korte tijd opgelopen van 3,9% naar 4,8%, een stijging van bijna 1%. Uiteraard volgden de hypotheektarieven op de voet. Daar waar wij in april nog hypotheken afsloten tegen een 10-jaars tarief van 4,7% bood onze scherpste aanbieder in juli dit jaar een rente van 5,5% voor 10 jaar vast. Op 16 oktober is de 10-jaars rente weer fors gedaald naar 4,3 %. Per saldo is de inkoop voor geldverstrekkers slechts met 0,4% gestegen. Met voorheen een marge van 0,7% verwachten wij momenteel een hypotheekrente van om en nabij de 5% aan te kunnen bieden, maar dat lukt ons echt niet. We komen nu nog steeds niet onder de 5,5% voor 10 jaar vast, een marge van maar liefst 1,2%", aldus Wilfred Mooij, directielid van Geijsel Adviesgroep.

Kennelijk is de prijzenslag op de hypotheekmarkt voorlopig voorbij. Verschillende buitenlandse banken trekken zich nu terug van de Nederlandse markt. Mogelijk omdat ze zelf grote problemen hebben of omdat de regelgeving omtrent het verstrekken van hypothecair krediet hier strakker wordt aangetrokken. De geldgevers lijden onder de geldkrapte en zijn mogelijk aan het anticiperen op een dalende huizenmarkt. Bij een duidelijk stijgende huizenmarkt zou een geldgever wat scherper kunnen offreren omdat het risico met verloop van tijd afneemt als de waarde van het onderpand, de woning, stijgt.

Geldgevers nemen momenteel het zekere voor het onzekere en willen nu een hogere marge op het door hen verstrekte geld, stelt de Geijsel Adviesgroep.

Tweet

 Mail

 Print

 DFT Nieuwsbrief