'Huizenprijzen dalen door in 2013'

Mail

Print

 DFT Nieuwsbrief

Foto: HOETINK, ROBERT

Proefabonnement,
10 weken € 30,-!

Dat voorspellen economen van de Rabobank in een kwartaalbericht over de woningmarkt. Ze verwachten dat huizenprijzen in 2012 gemiddeld met 5 procent dalen en in 2013 nog eens 4 procent. Zie links de prijsontwikkeling van de laatste 15 jaar. Prijzen van vrijstaande woningen daalden in die periode het hardst.

Niet in elke regio

Niet in elke regio

De laatste jaren zijn prijzen van koopwoningen in Nederland flink gedaald, maar het verschilt per regio hoeveel. In 't Gooi daalden huizenprijzen sinds 2008 met bijna 20 procent en in Zeeuws-Vlaanderen slechts met 5 procent.

Tweede kwartaal

Huizenprijzen van bestaande koopwoningen daalden in het tweede kwartaal met 1,8 procent ten opzichte van de eerste drie maanden van 2012. Verder nam het aantal te koop staande woningen toe, terwijl het besteedbaar inkomen van kopers juist afneemt. In totaal wisselden ongeveer 35.000 woningen van eigenaard, ruim 17 procent meer dan in het eerste kwartaal. Deze toename werd vooral veroorzaakt door onzekerheid over een eventuele verhoging van de overdrachtsbelasting per 1 juli.

De Rabo-economen verwachten dat dit jaar 113.000 woningoverdrachten plaatsvinden en voorzien een daling van het aantal verkopen in het derde kwartaal. De laatste maanden van het jaar zullen juist meer mensen een huis kopen om hervormingen die op 1 januari 2013 gepland staan voor te zijn.

Al drie jaar dalende prijzen

Inmiddels dalen de huizenprijzen al meer dan drie jaar. Dat is net zolang als in begin jaren tachtig. Toen daalden door de oplopende hypotheekrente de prijzen met 34,8 procent aanzienlijk sneller ten opzichte van de 12,3 procent nu. Maar in tegenstelling tot 30 jaar geleden is het volgens de Rabobank nu onwaarschijnlijk dat prijsdalingen na ruim drie jaar voorbij zijn. Dit komt onder meer door de zwakke economie, onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek, het werk en de koopkracht door bezuinigingen.

Onzekerheid blijft

Dat huizenprijzen dalen heeft te maken met onzekerheid bij consumenten over hun baan, hun pensioen en de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. Of het plan om de hypotheekrenteaftrek voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken af te schaffen, dat overeengekomen werd in het Lenteakkoord, doorgaat is de vraag met de verkiezingen in aantocht. Economen van de Rabobank gaan hier wel van uit, maar denken dat dit weinig invloed heeft op de prijsdaling van koopwoningen. Sterker nog, de bank ziet in de invoering van het Lenteakkoord positieve effecten door de duidelijkheid dat het kopers biedt.