Bezwaar maken tegen woz-waarde loont

Huizenbezitters moeten wel goede argumenten hebben om met succes bezwaar te kunnen maken. Deze zijn echter vaak sneller te vinden dan verwacht. Een lijst succesvolle argumenten kunt u vinden op de website van vakblad Fiscaal up to Date.

Een verlaging van de woz-waarde scheelt wellicht niet direct heel veel aan onroerendzaakbelasting (ozb) gezien de lage heffingspercentages over de woningwaarde. Een verlaging werkt echter ook door in andere belastingen, zodat het voordeel snel groter wordt. De woz-waarde wordt ook gebruikt voor de bepaling van de riool- en afvalheffing, de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Een lagere taxatie scheelt geld.

Voordeel

De Hypotheekshop heeft dat voordeel berekend, voor een concreet geval. Stel de gemeente taxeert uw huis op 315.000 euro, terwijl u meent dat 280.000 euro de waarheid dichter benadert. Weet u die verlaging van 35.000 euro binnen te slepen - geen uitzonderlijk forse verlaging, mits de argumenten geldig zijn - dan scheelt dat 57 euro aan ozb en rioolbelasting per jaar, bij een voorbeeldtarief van 0,165 procent.

Ook daalt het eigenwoningforfait van 1890 naar 1680 euro. Bij een belastingdruk van 42 procent leidt dat tot een besparing van 88 euro op jaarbasis, bij een tarief van 52 procent is het voordeel 109 euro. De waterschapsbelasting pakt 70 euro lager uit (bij een voorbeeldtarief van 0,2 procent). De Hypotheekshop komt op een totale besparing van 215 euro per jaar.

Bezwaarschrift

Een bezwaarschrift kunt u tot zes weken na dagtekening van de woz-beschikking indienen, met argumenten waarom de vastgestelde woningwaarde te hoog is. Een goede start is om het taxatieverslag bij de gemeente op te vragen. Een gemeente taxeert niet alle woningen, maar enkele referentiewoningen. Als u hard kunt maken dat uw woning en/of woonomgeving op belangrijke punten afwijkt van de gebruikte referentiewoning, heeft u een goede kans dat het bezwaar wordt toegekend.

 Mail

 Print