Kopen op een huizenveiling

Er wordt een bod uitgebracht op een huizenveiling Foto: Richard Mouw

"Belangrijk is bijvoorbeeld dat een particulier die een huis koopt op een executoriale veiling, geen recht heeft om na drie dagen van de koop af te zien. Dat is bij een gewone huizenkoop wel het geval", zegt notaris Adriaan Helmig van Krans Helmig Stuijt Netwerk Notarissen.

Mensen kunnen in de knoei komen door echtscheiding, werkloosheid of doordat ze als zzp'er door de kredietcrisis te weinig opdrachten krijgen. Als blijkt dat ze de hypotheek niet meer kunnen betalen, zal de bank het huis gedwongen verkopen. Dat is een nachtmerrie voor de huiseigenaar, maar een kans voor de particulier die een huis zoekt.

Op www.veilingdossier.nl heeft u per regio een overzicht van huizen die in ons land executoriaal worden verkocht.

Fundering

Maar zorg wel dat u, als u een huis op een huizenveiling wilt kopen, beslagen ten ijs komt. Om te beginnen is het natuurlijk belangrijk vooraf informatie in te winnen over het pand dat u op de veiling wilt kopen. Dat kan bij de notaris die de executoriale verkoop afhandelt of bij de makelaar, als het huis ook op de huizensite Funda staat. Natuurlijk staat het u vrij zelf langs het huis te gaan en wat vragen te stellen in de buurt.

"Informatie over de woning, bijvoorbeeld over de grondoppervlakte, staat op de veilingsite. Ook of een huis wel of niet is verhuurd en of er problemen zijn met de fundering. De notaris die bij de verkoop is betrokken, moet u dat ook kunnen vertellen", zegt Helmig.

Prijsafspraken

Het grote probleem is dat er vaak geen bezichtiging voor potentiële kopers mogelijk is. Daarom ligt er een wetsontwerp dat het kopen voor particulieren op veilingen moet vergemakkelijken en dat moet voorkomen dat alleen handelaren op de huizenverkoop afkomen en onderling prijsafspraken maken.

Kopers hebben dus geen wettelijk recht op het bezichtigen van het huis dat ze op het oog hebben, meestal omdat de eigenaar van het huis niet meewerkt. De bank kan de eigenaar via de rechter dwingen om mee te werken, maar dat is een kostbare en langdurige zaak.

Flat

Als het wetsontwerp wordt aangenomen, zal dat recht er wel zijn. Als een eigenaar dan alsnog weigert en de bank doet daar verder niets mee, staat in het wetsontwerp dat het risico als er iets met de woning gebeurt in de periode tussen de veiling en het moment van de betaling, bij de bank ligt. Nu ligt dat risico bij de koper.

Mevrouw Van Dijk kocht op een huizenveiling een flat zonder dat ze de ruimte van tevoren kon bekijken. Gelukkig pakte dat goed voor haar uit. Lees haar verhaal hieronder.

Er zijn nog meer haken en ogen aan het kopen via een veiling. "Als je op een gewone manier een huis koopt, staat duidelijk in de voorlopige koopovereenkomst omschreven wat wel en wat niet bij het huis hoort. Bij de koop van een huis via een huizenveiling is de bank op dit moment niet aansprakelijk als bijvoorbeeld de vorige eigenaar, nadat u het huis heeft gekocht, de keuken meeneemt", zegt Helmig. Hij maakte zoiets ook mee in zijn praktijk. "Een koper had het huis bezichtigd en zag een mooie keuken. De voormalige eigenaar had na de veiling die mooie keuken meegenomen."

Nog een belangrijk punt waar een potentiële koper op moet letten, is of de woning die op de huizenveiling is gekocht, ook is verzekerd. Mensen van wie het huis gedwongen wordt verkocht, hebben immers geen geld over. Als een koper het huis via de veiling heeft gekocht, draagt de koper namelijk het risico als er iets met het huis gebeurt.

Bijl

Die aansprakelijkheid gaat in als het huis is gegund aan de koper. "Dan moet je niet hebben dat de oude eigenaar vol woede met een bijl door het huis gaat", merkt Helmig droogjes op. De bank bepaalt of het huis aan de koper wordt gegund. Vervolgens maakt de notaris een akte van gunning op. Dat proces duurt een tot drie dagen na de veiling. In het wetsontwerp gaat het risico voor de koper pas in op het moment van betaling, dat doorgaans zo'n zes weken later is.

Houd als koper ook rekening met bijkomende kosten na de koop. "Die variëren naar gelang de hoeveelheid werk die een notaris of de bank heeft gehad", zegt Helmig. "De kosten voor de veilingorganisatie liggen tussen de 1200 en 1700 (zaalhuur, advertenties, red.) en een notaris heeft doorgaans tussen de 3000 en 3500 aan werk." Maar als er beslagen op het huis liggen, zullen de bijkomende kosten hoger liggen."

Kosten

Die kosten moet de notaris vooraf of tijdens de veiling kenbaar maken. Vraag naar de precieze kosten. Als er wordt aangegeven dat de bijkomende kosten om en nabij de 10.000 zijn, ga er dan maar van uit dat dit bedrag veel hoger zal uitvallen. Vraag dus altijd wat het precieze bedrag gaat worden.

Daarnaast moet de koper rekening houden met de kosten voor verborgen gebreken, zeker als er geen mogelijkheid is geweest om het huis te bezichtigen.

Inmiddels is het in Groningen en Friesland mogelijk om via internet aan een huizenveiling mee te doen.

"De bedoeling is dat andere regio's volgen", zegt Helmig, die tevens bestuurslid is van de regioveiling Hollands Midden.

De notaris benadrukt dat de particulier die aan een huizenveiling wil meedoen, zich moet laten bijstaan door een deskundige. Dat kan een makelaar of een notaris zijn. Of een familielid die bekend is met de gang van zaken op een veiling. "Het spel op de veiling is ragfijn", zegt Helmig. "Als je als particulier het spel niet doorhebt en je roept bijvoorbeeld iets te zachtjes, grijp je ernaast."

Interview met mevrouw van Dijk die op een huizenveiling een flat kocht:

Marja van Dijk heeft vorig jaar voor haar dochter via een huizenveiling een flat in Mijdrecht gekocht.

„Ik was driftig op zoek naar een woning voor mijn dochter. Ik kwam per toeval op de site van een bank terecht en zag dat een flatje door die bank gedwongen werd verkocht. Ik kende de locatie en het gebouw. Ideaal voor mijn dochter, dacht ik.”

Van Dijk ging de daaropvolgende dag naar een open huis van eenzelfde soort flatje in het gebouw. „Het was luxueus ingericht en het appartement zag er goed uit, want ze wilden natuurlijk graag verkopen.”

Het flatje dat Van Dijk voor haar dochter op het oog had, kon ze niet bezichtigen. Dat stond op de website van de bank vermeld.

Geluk

Pas op de dag van de veiling kreeg Van Dijk de informatie over de flat, zoals informatie over de Vereniging van Eigenaren van het gebouw en de woonoppervlakte. „Ik wist wel dat de fundering bouwtechnisch goed was. Bij een gezinswoning of vrijstaande woning loop je waarschijnlijk meer kans op een veiling, omdat je niet weet wat de bouwkundige staat is.”

Van Dijk had geluk. „Het was een flat die niet echt interessant was voor handelaren. Het is namelijk 55 vierkante meter. Van tevoren heb ik goed bedacht wat ik een goede prijs vond en wat ik kon betalen.” Ze kon de flat kopen voor ongeveer €155.000 (inclusief de kosten van de veiling, etc.) Het flatje dat Van Dijk eerder bezocht tijdens de open huis stond te koop voor €190.000, inclusief kosten koper.

Geen geld

Toen ze voor het eerst de deur openden van de flat, was die behoorlijk uitgewoond. De keuken was volgens Raats eigenlijk „meer een goedkope gootsteen met een kastje. Maar ja, we hadden zoiets al verwacht. Het flatje werd gedwongen verkocht. Daar hebben geen mensen gewoond die geld over hadden.” Van Dijk heeft er aan verbouwkosten nog €15.000 ingestoken.

Ze vond het een ontzettend leuke ervaring om via een veiling een flat te kopen. „Het was een mooie manier om iets voor mijn dochter te kopen dat ook betaalbaar was. Maar ik zou het niet doen als ik voor mezelf een nieuw huis zou kopen. Dat is een hogere prijsklasse en ik zou dan de woning absoluut eerst willen zien en rustig de tijd nemen om te kijken of ik de hypotheek krijg. Zeker in deze tijd.”

 Mail

 Print