Domme voorstellen

Het plan van VVD en CDA is als volgt: verhoog de prijs van huren aanzienlijk, zodat de scheefhuurders snel een huis kopen en daarmee komt de huizenmarkt vanzelf uit de huidige crisis. Scheefhuurders zijn bewoners van huurhuizen die wel een koophuis zouden kunnen betalen, maar toch geen eigen huis prefereren. Zouden zij daar misschien een goede reden voor hebben, los van de huurprijs?

Velen benadeeld

Waar deze manier van denken geen rekening mee houdt, is het gegeven van (kruislingse) prijselasticiteit. Als de huren met 10 procent worden verhoogd, zal dan meer of minder dan 10 procent van de scheefhuurders overstappen op een koophuis? Veel minder, zegt mijn gevoel. De aanstaande vermindering van de hypotheekrenteaftrek, de moeilijkheden van het verkrijgen van een hypotheek, de onzekere banenmarkt en de zeer instabiele economie zal zeer weinig huurders doen overstappen, maar wel veel huurhuisbewoners zwaar in hun portemonnee raken. Dit is dus een maatregel die veel mensen benadeelt, maar zijn doel – het vlottrekken van de huizenmarkt – niet zal bereiken. Dit is op zijn best slechte symptoombestrijding en dan nog een hele domme variant ook.

Om de huizenmarkt wél weer los te trekken, zullen eerst andere problemen moeten worden opgelost: Europa, baanzekerheid, economische stabiliteit, financiële duidelijkheid. De donderwolken boven Frankrijk, Italië en Griekenland zullen de aankomende jaren nog niet zijn geklaard, de economische instabiliteit zal 2012 en (een deel van) 2013 nog voortduren en dus verwacht ik dat de huizenmarkt tot 2014 of zelfs 2015 nog slap zal blijven.

First things first

Pas op het moment dat banken weer hypotheken durven te verschaffen, omdat arbeidscontracten weer zekerheid van inkomen garanderen, omdat bedrijven weer personeel langdurig durven aannemen, omdat de economie weer stevig groeit, omdat de internationale financiële crises zijn opgelost, pas op dat moment zal de huizenmarkt weer aantrekken.

Tot die tijd moeten er geen domme plannen worden bedacht, die toch niet gaan werken. Laat het kabinet zich bezig houden met andere, wél belangrijke problemen. Eerst maar eens de aanstaande recessie het hoofd bieden, dunkt me…

Alex Klein is ook te volgen op Twitter: @AlexKleinNL

 Mail

 Print