Zomerhuis in België

Mensen die een tweede huis in Frankrijk willen kopen, waren geschrokken van de cijfers uit 'The Economist Housing Price Indicators' die onder meer duiden op een overwaardering van 40% in Frankrijk.

Maar de meeste vragen gingen over België. Een relevante vraag voor de 12.000 Nederlanders die jaarlijks emigreren naar de zuiderburen.

Volgens The Economist zijn de huizenprijzen ook in België overgewaardeerd en wel met zo'n 30%. De indicator kijkt naar de verhouding tussen huren en huizenprijzen in historisch perspectief.

Ook als wordt gekeken naar de ontwikkeling van de huizenprijzen - een verdubbeling sinds 2000 - is er sprake van een hoog niveau. En in tegenstelling tot bijvoorbeeld Frankrijk is er in België nog geen sprake van een daling van de huizenprijzen.

Pessimisten zullen zeggen dat die er nog aankomt, optimisten dat Belgisch vastgoed een solide investering is geweest. En als het over migratie gaat, spelen natuurlijk ook vele andere factoren een rol, zoals belasting, nabijheid en taal.

Ook zijn de woonlasten in België volgens recent onderzoek van de Europese Unie een stuk lager dan in Nederland: in België gaat 21% van het besteedbaar inkomen op aan woonlasten, in Nederland is het meer dan 30%.

Maar voor een tweede huis lijkt België, puur op basis van de huizenprijzen, geen aantrekkelijke belegging.

Of ik het huis in Denemarken koop, vroegen lezers me ook. Inmiddels ben ik weer terug in de hectiek van dalende rente, pensioenfondsproblemen en deflatieangst en nee, ik heb het huisje niet gekocht. Het komt er misschien nog een keertje van, als de inflatieangst weer terugkeert, of volgende zomer!

Anne Gram is een onafhankelijk beleggingsdeskundige, lid van de raad van toezicht van de Vereniging van Effectenbezitters. anne.gram@ xs4all.nl.

 Mail

 Print