Woz moet eerlijker

De jaarlijkse beschikkingen in het kader Waardering onroerende zaken (woz) zorgen ieder jaar voor veel onrust, omdat mensen zich niet goed herkennen in de daarin opgenomen waarde van hun huis of flat, verhuurde woning of bedrijfspand. Ik spreek wel eens eigenaren van woningen die mij zeggen: „Als de gemeente mijn huis koopt voor het bedrag van de woz kunnen ze het vandaag nog kopen. Want die koopsom krijg ik nooit meer op de koopwoningmarkt." Dat vind ik geen goede zaak.

Een gouden regel bij belastingheffing is namelijk dat de grondslag ervan, in dit geval de woz-waarde, begrijpelijk moet zijn voor de belastingplichtige. En diegene die deze grondslag gebruikt, moet deze woz-waarde met de grootste zorgvuldigheid vaststellen. En bij dit laatste gaan gemeenten nogal eens de fout in.

Merkwaardig

Daarom vind ik het wat merkwaardig dat Weekers de huiseigenaren aan het werk zet om de woz-waarden van de buren te controleren of de gemeente zijn werk wel goed gedaan heeft. Dat is natuurlijk de taak van de gemeente. Misschien moeten de gemeenten betere taxateurs op pad sturen.

Het afwikkelen van de bezwaarschriften tegen de woz-waarden door gemeenten baart mij ook al vele jaren zorgen. Velen hebben de indruk dat gemeenten standaard bezwaarschriften afwijzen en erop rekenen dat de belastingbetaler toch niet naar de belastingrechter stapt. Onderzoek hiernaar is vaker toegezegd, maar nooit uitgevoerd.

Ook het argument dat de woz-beschikkingen steeds beter worden omdat er minder bezwaarschriften binnenkomen is een slecht argument. Het duidt eerder op berusting door de belastingbetaler dan een verbetering van de woz. Het doet mij denken aan een politiecommissaris van een grote gemeente die zegt dat het veiliger is geworden omdat er minder aangiften zijn gedaan. Inderdaad, dat is de wereld op zijn kop.

Bij de woz staat uw huis of flat altijd op eigen grond, ook als u voor die grond een torenhoge erfpachtcanon betaalt. De huurwoning die niet gesplitst is als appartementsrecht is altijd een appartementsrecht zonder huurder. Deze manier van taxeren is voor iedereen onbegrijpelijk en dat zou Weekers moeten wijzigen in een taxatie van de feitelijke situatie van de woning.

De woz zult u steeds vaker terugzien als grondslag voor de heffing van belastingen en andere heffingen. De onroerendezaakbelasting, bij de inkomstenbelasting box 3 en het eigenwoningforfait, maar ook de erfbelasting (de oude successierechten).

Belangrijk

Daarom is het belangrijk dat u al die woz-waarden goed controleert en eventueel met een tegentaxatie bezwaar maakt. Regelmatig boeken belastingbetalers daarmee succes, niet bij de gemeente, maar (helaas) pas bij de belastingrechter en zelfs bij de belastingkamer van een gerechtshof. Deze procedures kunt u overigens zonder advocaat voeren.

Deze column verscheen tevens in de Woonkrant, dé wekelijkse feature over wonen van De Telegraaf.

www.broeren.com

 Mail

 Print