Verhuur van onverkochte woning

Bij verhuur van een woning in afwachting van de verkoop ervan, gaat het in feite om ’tijdelijke (ver) huur van woonruimte’. Voor tijdelijke huur van woningen is in ons land niets geregeld in de wet; in ons land ontkent de regering eigenlijk dat tijdelijke huur bestaat. In de wet is maar één uitzondering bekend, dat indien u bijvoorbeeld voor twee jaar naar het buitenland gaat, u uw woning niet wilt verkopen en na twee jaar verhuur zelf weer in de woning wilt wonen.

Ja en in het kader van de laatste antikraak- of leegstandswet kunt u uw gemeente verzoeken toe te staan dat u na een jaar leegstand de woning tijdelijk mag (!) verhuren. Maar dat werkt allemaal niet zo soepel en ik vind het uitermate onhandig.

In de praktijk stellen daarom allerlei verhuurders tijdelijke huurcontracten op die waterdicht ‘lijken’ en inderdaad vaak dat niet blijken te zijn. Bij verhuur aan buitenlanders die hier werken (expats), verhuurt men vaak aan het bedrijf waar de expat werkt en niet aan de particuliere huurder zelf. Omdat dat bedrijf afhankelijk is van expathuurwoningen, zal dat bedrijf geen beroep doen op huurbescherming of naar de huurcommissie stappen.

Vorige week ontstond er nogal wat commotie over de verhuur van onverkochte woningen aan ongure types die op basis van valse informatie woningen hadden gehuurd en daar wietplantages exploiteerden. Toen bleek dat verhuur van woningen een vak is en dat amateurs en niet-opgeleide mensen daarvan af moeten blijven. Dat bleek des te meer toen de beroepsgroepen van makelaars en vastgoedadviseurs bekend maakten dat ze hun leden op dit onderdeel gingen bijscholen.

Goede zaak

Hoewel ik dit rijkelijk laat vind, is het wel een goede zaak. Vooral de twee zwakke punten in een huurcontract: de identiteit van de huurder en de mogelijkheid tot ontruiming na afloop van de huurtermijn. Bijvoorbeeld over de identiteit: maak altijd zelf een kopie van paspoort of ID-kaart, accepteer geen (vage) kopie van de huurder of iemand anders.

Meld bij verhuur van uw woning dit ook aan uw verzekeringsmaatschappij, doe dit ook als uw woning leeg staat. Overleg ook met uw belastingadviseur over de belastingvrijheid van de ontvangen huur, het vervallen van de hypotheekrenteaftrek en de bijtelling van het eigenwoningforfait tijdens de verhuur.

Huurprijs

Spreekt u een huurprijs af, specificeer dan de huur en noem niet een all-inhuurprijs want dat mag niet in ons land. De huurprijs kunt u specificeren in de kale huurprijs (normaal de huurwaarde volgens een puntentelling), vergoeding voor stoffering, meubilering en dergelijke, vergoeding voor verbruik gas, elektriciteit en water. Vraag ook een waarborgsom van een of twee maanden huur; over de waarborgsom hoeft u geen rente te vergoeden.

Tot slot: spreek met uw professionele woningverhuurder een honorarium af voor ieder jaar dat de huurder de huur ook betaalt.

Deze column verscheen tevens in de Woonkrant, dé wekelijkse feature over wonen van De Telegraaf.

www.broeren.com

 Mail

 Print