Stop particuliere erfpacht!

Sinds kort krijgt u voor een woning op particuliere erfpachtgrond namelijk geen hypotheeklening meer. Daarmee is deze woning feitelijk onverkoopbaar.

Erfpacht is een (zakelijk) recht om een woning te bezitten op grond van een ander. Daarvoor betaalt u jaarlijks in de vorm van een canon een vergoeding. Deze canon kunt u ook voor een periode vooruitbetalen of afkopen. Maar daarbij blijft het meestal niet. Want in het erfpachtcontract kunnen allerlei beperkingen staan: een eerste recht van koop voor de grondeigenaar, tijdelijke erfpacht waardoor u geen zekerheid heeft of u de erfpacht (met uw woning erop) kunt voortzetten na een periode van bijvoorbeeld dertig jaar, maar ook voortdurende erfpacht, waarbij u na de eerste periode mag blijven, zij het tegen een torenhoge nieuwe canon per jaar.

Iedere week leggen erfpachters uit het hele land (dikke) dossiers met erfpachtproblemen op mijn bureau. Naast zich onredelijk opstellende overheden, Rijksvastgoedbedrijf (voorheen Domeinen), Staatsbosbeheer, gemeenten en Waterschappen, melden zich steeds meer erfpachters van particuliere grondeigenaren die mensen jaren geleden wurgcontracten hebben laten ondertekenen en die nu ontaarden in misstanden. Het is een chaos in erfpachtland.

De schuld daarvan ligt in Den Haag bij de politiek. Alles met onroerend goed is in ons land geregeld, volgens sommigen teveel, maar het is tenminste geregeld in honderden wetsartikelen. Huurbescherming woonruimte, huurprijzenwet woonruimte, huurregels voor grote en kleine bedrijfsruimten, bedenktijd voor woningkopers, etc. Voor erfpacht staan 15 schamele artikelen in het Burgerlijk Wetboek (artikelen BW 5:85 tot en met 5:100). Dus grondeigenaren die het erfpachtsysteem invoeren, kunnen hun gang gaan, want er is nagenoeg niets wettelijk geregeld, met chaos als gevolg en daarmee rechteloosheid voor de erfpachters. Ik vind dat de wetgever erfpacht goed moet regelen of anders afschaffen. Zie ook www.erfpachters.nl.

Half februari 2010 lieten de banken weten panden op particuliere erfpacht niet meer te financieren. Dat is een grote schadepost voor deze erfpachters. En, de grondeigenaren zullen niet anders kunnen dan de grond aan deze erfpachters te verkopen om grote schadeclaims te vermijden.

De banken moesten deze stap nemen omdat hun toezichthouder (De Nederlandsche Bank) van hen vraagt dat zij onderzoeken welke zaken en (rechts-)personen zij financieren. Dat deze personen aan door de DNB gestelde normen voldoen. De eigendomssituatie bij particuliere erfpacht is meestal erg duister en tevens is er bijna altijd sprake van wurgcontracten.

Deze particuliere grondeigenaren hebben goed opgelet op de overheden die tegenwoordig ook woekerbedragen vragen als canon voor hun ellendige erfpacht. Zij dachten vast: dat kunstje kunnen wij ook, veel geld verdienen over de rug van woningeigenaren/erfpachters. Met één groot verschil. Als een overheid een scheve schaats rijdt met erfpacht, kunt u deze overheid aanspreken op onbehoorlijk bestuur, dat kunt u een particuliere grondeigenaar niet, die doet maar wat. En wel, door een volstrekt gebrek aan wettelijke regels en de politieke controle op hen.

Dus blijf weg van die ellendige erfpacht als dat mogelijk is, en trap niet in particuliere erfpacht. Particuliere erfpacht komt u overigens niet alleen tegen in steden met allerlei huizenhandelaren en niet-integere makelaars en notarissen. Maar ook in de natuur, zoals Natuurmonumenten.

www.broeren.com

Tweet

 Mail

 Print