Uw woning in de verkoop 2: Uw hypotheek meenemen

Ten opzichte van de huidige marktrente scheelt dat al snel meer dan 1 ½ tot 2 %. Ongetwijfeld heeft u er destijds bij stil gestaan of u de hypotheek zou kunnen meenemen naar een nieuwe woning, indien u zou gaan verhuizen. Toch blijkt dat veel mensen in de praktijk geen gebruik kunnen maken van de verhuisregeling!

Indien uw hypotheek een verhuisregeling kent, biedt deze regeling u de mogelijkheid om de voorwaarden van de hypotheek, zoals de hoogte van de lening, de lage rente en de resterende duur van de rentevastperiode mee te nemen naar een uw nieuwe woning. Indien u een hogere hypotheek nodig heeft, dan gaat u het meerdere lenen tegen de actuele, hogere, rente. Daarnaast bent u in de meeste gevallen geen afsluitkosten verschuldigd over de meegenomen hoofdsom van de hypotheek en dat scheelt u ook al snel nog een paar duizenden euro’s!

Omdat de meeste mensen eerst de nieuwe woning kopen en betrekken en pas daarna de oude woning verkopen, is het belangrijk om te weten hoe uw bank hiermee omgaat. Er zijn twee mogelijkheden van toepassing op uw huidige hypotheek. Het kan zijn dat u tijdelijk twee hypotheken krijgt tegen hetzelfde (lage) rentepercentage, maar meestal zal de bank uw huidige hypotheek omzetten naar een variabele rente, waardoor uw lasten tijdelijk fors hoger kunnen worden.

Het kan natuurlijk ook zijn dat u eerst uw huidige woning verkoopt, tijdelijk in een huurwoning gaat wonen, en pas later een nieuwe woning aankoopt. Bij sommige banken is het dan alsnog mogelijk om de hypotheek mee te nemen naar de nieuwe koopwoning. De periode dat u tijdelijk geen hypotheek heeft, kan bij een aantal banken zelfs oplopen tot 24 of 36 maanden. U kunt dan tot 3 jaar na verhuizen naar de huurwoning nog gebruik maken van uw oude rentecondities. Deze periode kunt u terugvinden in uw (algemene) hypotheekvoorwaarden. Kaart u dit wel zelf even aan bij uw bank, want de kans is groot dat zij dit “vergeten” te melden.

Ondanks dat het meenemen van de hypotheek, gezien de huidige rentestand, financieel vaak voordelig is, maken veel mensen in de praktijk geen gebruik van de verhuisregeling. Niet omdat men het niet wil, maar omdat de bank het niet wil ! Om de hypotheek mee te kunnen nemen, moet de bank namelijk bereid zijn om u opnieuw een hypotheek te verstrekken. Met andere woorden u dient opnieuw te passen binnen de door de bank gestelde acceptatienormen. De acceptatienormen zijn de afgelopen jaren fors aangescherpt (en sommige banken zijn niet meer actief in Nederland). En als u als gevolg hiervan niet meer past in hun acceptatiebeleid, kunt u de hypotheek ook niet meenemen. Ondanks dat u altijd moet proberen of de bank bereid is u alsnog een hypotheek te verstrekken, zult u in de praktijk weinig medewerking ervaren. Voor een bank ontbreekt het namelijk aan een noodzaak. Wanneer u de hypotheek niet meeverhuist, kunnen ze het geld opnieuw uitzetten, maar dan tegen de huidige, hogere rente.

Mocht de bank niet bereid zijn om uw hypotheek mee te verhuizen, dan kunt u eventueel kijken of u uw hypotheek kunt doorgeven. Zo kunt u alsnog profiteren van u lage rente! (zie hiervoor het artikel: Verkoop uw hypotheek).

 Mail

 Print