Uw woning in de verkoop 4: Uw woning (tijdelijk) verhuren

Een verhuurde woning is minder waard dan een woning in onverhuurde staat. Huurders hebben namelijk een huurrecht, waardoor een huurder, indien de woning (executoriaal) wordt verkocht, in de woning mag blijven wonen. (Ver)koop breekt namelijk geen huur. Het risico van een verminderde opbrengst als gevolg van verhuur van de woning, sluiten de banken uit door in de hypotheekakte het zogenaamde huurbeding op te laten nemen. Banken vinden het huurbeding dusdanig belangrijk dat de notaris, zelfs indien u heeft gekozen voor een beperkte voorlezing van de akte, het huurbeding expliciet benoemt en toelicht. Het huurbeding houdt in dat u de woning niet mag verhuren zonder schriftelijke toestemming van de bank. Nu wordt er wel eens gesteld “Als we niets vertellen, dan komt de bank er niet achter!”. Op dat moment loopt u een groot risico, want de kans is zeer groot dat de bank er wel achter komt! Afschriften, verhuisberichten en diverse publieke systemen etc.

Op het moment dat u besluit uw woning te verhuren, zonder hiervoor toestemming te hebben van de bank, dan zal de bank, zodra ze er achter komen, de hypotheek per direct op zeggen. Op dat moment zullen zij u sommeren om de hypotheek, meestal binnen één maand, in zijn geheel af te lossen. Doet u dat niet, dan zal de woning openbaar verkocht worden, incl. het huurrecht. De opbrengst van een verhuurde woning is (fors) lager zijn dan een woning in onverhuurde en mogelijk blijft u dan nog met een verkoopverlies achter.

Wilt u uw woning (tijdelijk) gaan verhuren, vraag dan altijd schriftelijk toestemming aan uw bank. Sommige banken hebben geen probleem met tijdelijke verhuur. Soms gelden andere voorwaarden, bijvoorbeeld een hogere rente, of extra aflossingen. En sommige banken zullen u geen toestemming geven. Op dat moment zult u uw hypotheek moeten oversluiten naar een bank die verhuur wel toestaat. Er zijn banken die zich gespecialiseerd hebben in de financiering van verhuurd onroerend goed. Bij de beoordeling van de hypotheek houden ze zelfs rekening met de huuropbrengsten van de woning.

 Mail

 Print