Marian Hogeslag - 20-03-2012, 06:00 Gemeenten, projectontwikkelaars, beleggers; iedereen heeft veel last van de leegstand op de kantorenmarkt. De taxatiewaarden staan zwaar onder druk en zakken per kwartaal. De financierbaarheid van de panden daalt en dat sleept ook de beleggingsmarkt mee. Dat we te veel kantoren hebben is duidelijk, maar hoe los je dat op? We zouden bijvoorbeeld projectontwikkelaars die nieuw willen bouwen, kunnen verplichten om minimaal eenzelfde metrage eerst uit de markt te halen.  Lees verder  

Marian Hogeslag - 21-02-2012, 06:00 Om de misère op de kantorenmarkt te pareren besluit de één na de andere vastgoedaanbieder om kleine fondsen samen te voegen tot één groter vastgoedfonds. Beweegredenen variëren van schaalvergroting en risicospreiding tot een betere positie tegenover de bank. Schaalvergroting spreekt voor zich. Als je dingen samenvoegt creëer je iets groters. Laten beleggers dat voor de toekomst onthouden, want er komt weer een tijd dat ’klein is fijn’ wordt gepredikt. Maar dat terzijde.  Lees verder  

Marian Hogeslag - 26-01-2012, 09:55 Mensen willen duidelijkheid en zekerheid. Beleidsmakers weten dat ook. Je hoeft maar te kijken naar hoe de bankensector wordt aangepakt. Duidelijke financiële producten, minder financiering voor je huis en beperking van producten met onzekere eindwaardes zoals beleggingshypotheken. Er zit echter een groot verschil tussen prediken en zelf belijden.  Lees verder  

Marian Hogeslag - 28-12-2011, 06:00

Voor nagenoeg alle beleggers in Nederland zal 2011 een teleurstellend jaar zijn geweest. De economische en politieke onrust heeft beleggers letterlijk murw geslagen. Ook vastgoedbeleggers beleefden zware tijden. Beursgenoteerde vastgoedaandelen daalden mee met het algemene beurssentiment en beleggers in nietgenoteerd vastgoed, zoals maatschappen en cv’s, kregen boodschappen te verwerken dat de rentebetaling, terugbetaling of de verhandelbaarheid werd gestaakt.

 Lees verder  

Marian Hogeslag - 29-11-2011, 06:00 Elke dag horen we kommer en kwel over de vastgoedmarkt. Kantoren zuchten onder hoge leegstandspercentages en iedereen vreest verdere afwaarderingen. Taxateurs worden kritisch gevolgd door de AFM, dus waarom zou je risico willen lopen. Een kantoren-cv werd door taxateurs recentelijk met ruim 20% afgewaardeerd, wegens lagere bezettingsgraden en het ontbreken van een transactiemarkt. Als dit de nieuwe standaard wordt, gaat er het komende jaar nog heel wat bloed door de straten lopen.  Lees verder  

Marian Hogeslag - 01-11-2011, 06:00 De AFM pleit voor een betere onderbouwing van waardebepalingen voor vastgoed. Welke methoden en belangrijke veronderstellingen worden daarbij gehanteerd? Hierbij valt te denken aan de invloed van zogenoemde huurvrije perioden en leegstand, de gehanteerde discontovoeten en veronderstelde ontwikkelingen van de huren.  Lees verder  

Marian Hogeslag - 04-10-2011, 06:00

Stel, u bent belegger op de beurs. Dat is iemand die blijft geloven in het financiële systeem. Maar u bent ook bankier. U weet wel, zo’n complete nietsnut die de belastingbetaler alleen maar geld kost. Daarnaast bent u journalist: iemand die de hele dag praat maar niets nieuws, verfrissends of opbeurends zegt. En om het lijstje af te maken bent u één van de vele experts die grossieren in oplossingen.

 Lees verder  

Marian Hogeslag - 07-09-2011, 09:32 We hadden besloten weer eens ouderwets op vakantie te gaan. Lekker rondtrekken in gebieden die nog niet verkend zijn. Ik had mijn hielen nog niet gelicht of de beurzen doken omlaag. Ook de meeste vastgoedaandelen kregen harde klappen. Gelukkig duurde de vakantie lang genoeg om alles eens goed te overdenken. En mijn conclusie is dat goede stenen toch echt geen verkeerde belegging zijn.  Lees verder  

Marian Hogeslag - 09-08-2011, 09:30 Een paar weken geleden heb ik veel vastgoed bezocht in Scandinavië, met name in Zweden, waar vaak als eerste nieuwe producten en concepten worden getest. Dit geldt ook voor veranderingen in kantoorgebruik. Na drie dagen was het mij duidelijk dat het ’nieuwe werken’ grote invloed zal hebben. Er zijn drie nieuwe stelregels.  Lees verder  

Marian Hogeslag - 11-07-2011, 12:12 Het is altijd een goede zaak om emoties uit te schakelen en op de bal te spelen. Dit heb ik dan ook geprobeerd sinds de aankondiging van de verlaging van de overdrachtsbelasting. Helaas houdt het onbegrip mij in de greep.  Lees verder