Aftrek hypotheekrente smelt weg

Het is ingewikkeld, maar ik wil het toch helemaal uitleggen. Bij de belastingaangifte kunt u de betaalde hypotheekrente aftrekken, maar daar moet eerst een bedrag aan eigenwoningforfait van af. Het eigenwoningforfait is een soort belasting voor woongenot die alleen geldt voor mensen met een eigen huis met hypotheek. De overheid verlaagt het percentage van dat eigenwoningforfait als de woning in waarde stijgt, zodat je ieder jaar (in theorie) ongeveer evenveel hypotheekaftrek geniet.

Vanaf 2010 krijgen mensen met een dure woning van meer dan €1 miljoen te maken met een hoger eigenwoningforfait. Dat is heel praktisch geredeneerd: mensen met dure huizen zijn rijker, dus zij hebben ook minder hypotheekrenteaftrek nodig. Deze maatregel wordt geleidelijk ingevoerd, zodat huiseigenaren in 2016 over iedere euro boven €1 miljoen aan woningwaarde 2,35% eigenwoningforfait moeten rekenen. Tot €1 miljoen geldt een forfait van 0,55% van de woningwaarde.

In maart 2009 heeft het kabinet bepaald dat het drempelbedrag van €1 miljoen vanaf 2011 wordt bevroren. Dat betekent dat steeds meer huizen gedeeltelijk onder het hoge forfait zullen vallen. Nu geldt dat hoge forfait maar voor 0,5% van de koopwoningen, over vijftien jaar is dat al 8% ofwel 310.000 woningen en over veertig jaar 50%. Daarbij ga ik uit van een prijsstijging van 3,5% per jaar, iets meer dan de inflatie. Wie nu een woning heeft van €600.000, is over 15 jaar de klos. Je raakt vanaf dan ieder jaar een stukje hypotheekrenteaftrek kwijt. Het verlies wordt elk jaar groter en kan in 10 jaar oplopen tot bijna €10.000.

Iedereen met een woning van €425.000 of meer zal binnen 25 jaar de waarde zien stijgen tot boven €1 miljoen. Houd er dus maar rekening mee, bijvoorbeeld door de hypotheek tijdig af te lossen. Meer hierover in de Geldgids van juni.

Bekijk hier de actuele hypotheekrentes

Tweet

 Mail

 Print