'Staats'bank prijst zich in de hypotheekmarkt

„Ik hoor traditionele makelaars klagen,” aldus de ervaren hypotheekadviseur Kees van de Kerk, directeur van Hypodomus. „Nu de prijsvechters uit het verleden het moeilijk hebben, komt de concurrentie vooral uit de hoek van de staatsbanken.”

Staatsbanken als ABN-Amro kunnen op de internationale kapitaalmarkt makkelijker geld aantrekken, wat bij critici als Van de Kerk de opmerking ontlokte dat er sprake is van oneerlijke concurrentie. Uit vrees voor oneerlijke concurrentie opperde ook Rabobank dat er een limiet komt op de marktaandelen van ABN-Amro en Fortis in hypotheken, sparen en andere bancaire categorieën zolang die banken in handen zijn van de staat.

Van de Kerk zegt ervan overtuigd te zijn dat een aanbieder als ABN Amro dochter Moneyou dezelfde scherpe rentepercentages nooit zou kunnen bieden wanneer moederbedrijf ABN Amro geen staatsbank zou zijn. Naast Moneyou duiken de namen van ABN Amro zelf en dochter Florius ook veelvuldig op in de lage-rente-staatjes.

Trucje

Collega Harrie Jan van Nunen wijst er op dat Moneyou en Florius ook voorheen al scherpe tarieven kenden. „En,” zo stelt hij, „tegenwoordig gebruiken sommige ABN Amro labels zoals Moneyou een truc om een lagere rente aan te bieden. Ze rekenen standaard e25 administratiekosten per maand, bovenop de hypotheekrente. Deze e300 per jaar komt overeen met 0,3% extra hypotheekrente over een lening van e100.000. Ook is het acceptatiebeleid voor nieuwe klanten bij de huidige prijsvechters strikter dan bij sommige partijen met een minder scherpe rente, en hebben offertes vaak een kortere geldigheidsduur. Tel deze factoren bij elkaar op, en daar heb je een goede verklaring voor de scherpe tarieven.”

Moneyou zelf laat weten geen actietarieven te hanteren, maar wel een strikt acceptatiebeleid. „Bovendien zijn onze hypotheken eenvoudig, en is ons bedrijf vergaand geautomatiseerd,” aldus een woordvoerster. „Prijsvechter vinden we een goedkoop woord, wij geven de voorkeur aan prijsbewust,” voegt ze toe. „En de vaste administratiekosten zijn voordelig voor de klant, naarmate de hypotheek hoger wordt. Net als de hypotheekrente, zijn die administratiekosten fiscaal aftrekbaar.

Afgelopen woensdag verhoogde Moneyou overigens de hypotheekrente met 0,1%, tot minimaal 4,9% voor vijf jaar vast voor een aflossingsvrije hypotheek met NHG.

In tegenstelling tot ABN-Amro kiest die andere staatsbank, Fortis, er momenteel voor niet te stunten op de hypotheekmarkt. Volgens Fortis Nederland komt dit niet uit onmacht, maar omdat de bank een eigen prijsbeleid kent, dat er momenteel niet op gericht is de scherpste tarieven te bieden. „De goedkoopste hypotheek is niet altijd de beste,” aldus een woordvoerder. SNS Reaal noemt de scherpe tarieven van Moneyou een „stunt van tijdelijke aard, zoals wij ook wel eens doen”. De bankverzekeraar is dan ook niet onder de indruk van de rentetarieven van ABN en zijn dochters.

Prijsvechters

„Echte prijsvechters, zoals voorheen het Belgische Argenta, Bank of Scotland en Gmac, zijn er niet meer op de hypotheekmarkt,” aldus Ron Bavelaar, directeur van De Hypotheekshop. „Weliswaar staan de ABN-Amro labels nu bovenaan, maar het lijkt mij niet dat zij bewust profiteren van de positie van de moederbank als staatsbank. Ze zetten gewoon hun beleid van de afgelopen maanden voort.”

Buitenlandse prijsvechters trokken zich het afgelopen jaar op grote schaal terug. Bavelaar. „De oorzaak zit hem in de securisatie,” doelend op het samenbundelen van hypotheken om die als pakket door te verkopen. Deze activiteit ligt stil, omdat banken elkaar in de huidige kredietcrisis nauwelijks meer vertrouwen. Daarmee zijn ze een belangrijk middel om geld aan te trekken kwijt.” Volgens Bavelaar is eigenlijk ook voor ABN-Amro dochter Moneyou het woord prijsvechter op dit moment nog „te veel eer.”

Bart Rijgwart van de VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed) is het daar niet mee eens: „Op de stagnerende woningmarkt vindt momenteel een enorme strijd plaats om behoud van marktaandeel. Het enige concurrentiemiddel is het rentetarief. Daarbij gaat het om hele kleine verschillen, en voor sommige partijen is het essentieel om boven aan de lijstjes met de goedkoopste rente te staan. Dat noem ik prijsvechten. Laten we hopen dat toenemende concurrentie op prijs de huizenmarkt vlot kan helpen trekken.”

Tweet

 Mail

 Print