Gokken met hypotheek zonder aflossing

Daarvoor waarschuwen verschillende hypotheekadviseurs waaronder Oscar Noorlag van de Hypotheekshop en Harrie Jan van Nunen van De Financiële Makelaar. Noorlag constateert dat in de laatste vier jaar het totale aandeel van aflossingsvrije hypotheken in zijn klantenbestand is gestegen van krap 50 naar ruim 60 procent van het totaal verstrekte hypotheekbedrag. Bij deze leenvorm wordt alleen rente betaald en niet afgelost op de hypotheekschuld. De huidige economische malaise doet daar overigens niets aan af. "Mensen willen geen beleggingshypotheek meer, maar de aflossingsvrije hypotheek blijft onverminderd populair", aldus Noorlag. Veel mensen sluiten een gemengde hypotheek af, waarbij een steeds groter deel van de lening aflossingsvrij is, en het deel dat daadwerkelijk wordt afgelost kleiner. "Het voordeel van een groter aflossingsvrij deel zijn de lage maandlasten, en daardoor de ruimere mogelijkheid om überhaupt een lening af te sluiten", stelt Van Nunen.

Onderbelicht

De risico's van een grote aflossingsvrije lening blijven echter onderbelicht, stellen de ervaren adviseurs. Zo is de hypotheekrenteaftrek sinds 2001 nog maximaal dertig jaar aftrekbaar. Na dertig jaar worden de bruto maandlasten de netto lasten. Als daar ook nog eens een matige pensioenvoorziening bij komt, gaan huizenbezitters er rond hun 65e fors op achteruit. Ook is er een kans dat mensen met een restschuld blijven zitten, vooral bij een versnelde verkoop na een echtscheiding.

Beide adviseurs schrijven de trend toe aan een 'veramerikanisering' van onze cultuur, met name onder de generatie 25- tot 45-jarigen. Van Nunen: "Op de pof leven is niet natuurlijk gezien onze calvinistische, Nederlandse aard. Wij willen juist sparen, iets opbouwen. Banken en adviseurs hebben de aflossingsvrije hypotheek echter zeer succesvol gepromoot." Noorlag: "In het verleden gold: wie spaart, die heeft wat. Nu geldt: wie dan leeft, die dan zorgt." De Autoriteit Financiële Markten (AFM) liet in december al weten zich zorgen te maken over het grote aantal aflossingsvrije hypotheken, waarbij het geleende bedrag soms nog hoger is dan de (executie)waarde van een huis.

Het EK-abonnement, 6 weken € 20,-!