Sint van der Laan - NHG grens naar €350.000

Hij wil dit jaar nog € 9 miljoen uittrekken om de risico’s van de hogere NHG op te vangen. (De Telegraaf van 17 juni)

Daarmee toont hij aan nog niet geheel te zijn ingeschoten op de eigenaardigheden van de eigen woningmarkt. Wie dit jaar zijn huis met NHG garantie gedwongen moet verkopen, heeft dat huis namelijk jaren geleden al gekocht.

Hij moet dan al een rente achterstand van 10% van de waarde van dat huis hebben opgelopen, want dat staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) nu al toe. Voor een huis tot de huidige NHG grens van € 265.000 is dat € 26.500, ofwel méér dan twee jaar rente.

Zijn presentje van € 9 miljoen vormt dus geen enkele stimulans voor nieuwe kopers om dit jaar nog in te stappen. Het wekt meer de schijn van verkiezingspropaganda.

Bovendien beschikt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen al over een gigantische reserve van €550 miljoen. Het is dus de dwaasheid ten top om daar nog €9 miljoen gemeenschapsgeld aan toe te voegen.

De Stichting betaalt namelijk jaarlijks netto niet meer dan €25 miljoen uit terwijl ze €50 miljoen per jaar (2008) aan nieuwe premies ontvangt. Alleen van de rente over het eigen vermogen van de Stichting kan de volledige schuldsanering al gefinancierd worden. Door de nieuwe NHG grens neemt dat vermogen door hogere premies alleen nog maar toe.

Interessant is verder de vraag, of de toegestane betalingsachterstand van 10% van de waarde van de woning ook geldt tot de nieuwe NHG grens van €350.000.

Tenslotte lijkt de nieuwe NHG grens van € 350.000 eerder een geweldige stimulans te zijn voor het oversluiten van bestaande hypotheken die tot heden buiten de vroegere grens van € 265.000 vielen, dan dat zij de vastzittende verkoopmarkt van woonhuizen zou stimuleren. Je inkomen blijft in alle gevallen bepalend voor de hoogte van je hypothecaire lening, mét of zónder NHG.

De berichten over de daling van de woningprijzen met 11% en de revival van de vlaktaks konden niet beroerder getimed zijn. Aan paniekvoetbal heeft in zo’n klimaat niemand behoefte.

Tweet

 Mail

 Print