Het ABC van uw portemonnee: Hypotheektips

TIPS

Vraag meerdere hypotheekoffertes aan en begin daar op tijd mee. Het kan soms enkele weken duren voordat een hypotheekverstrekker een offerte goedkeurt.

Kijk niet alleen naar de netto maandlasten, maar ook naar de bruto lasten . Zijn die nog op te brengen wanneer u minder recht hebt op belastingaftrek door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of parttime werk?

Laat u niet alleen leiden door lage rentestanden: de voorwaarden zijn minstens zo belangrijk. Let onder andere op hoeveel u boetevrij kunt aflossen en of u de hypotheek kunt meeverhuizen.

Wanneer de hypotheekrente daalt nadat de offerte is getekend, kunt u bij sommige aanbieders toch de laagste rente uit de periode tot aan de datum van passering bij de notaris krijgen.

Over de afsluitprovisie is vaak te onderhandelen, maar het is vaak gunstiger om een korting te bedingen op de rentevaste periode. Daar heb je op de lange termijn namelijk meer aan.

Je betaalt 6% overdrachtsbelasting over onroerend goed. Het is aantrekkelijk om een deel van de koopprijs aan te merken als een betaling voor roerende zaken, daarover wordt deze belasting niet geheven. De makelaar of notaris kan je vertellen welke zaken de fiscus roerend acht.

Vraag de hypotheekverstrekker om een hoger bedrag in de hypotheekakte op te laten nemen dan je daadwerkelijk gaat lenen. Deze hogere hypotheekinschrijving betekent dat je bij een toekomstige verhoging van de lening niet opnieuw naar de notaris hoeft. Dat kan handig zijn als je extra geld wilt lenen voor bijvoorbeeld een verbouwing of een nieuwe keuken. De hogere inschrijving kost nu wellicht iets meer, maar je bespaart je de kosten van een nieuwe hypotheekakte in de toekomst.

Als je een hypotheek hebt met een daaraan gekoppelde kapitaalverzekering voor de uiteindelijke aflossing, neem daar dan niet te snel afscheid van als je een nieuwe hypotheek afsluit. De hoogste kosten van de verzekering worden namelijk aan het begin van de looptijd verrekend. Het is daarom beter om uw lopende polis mee te nemen dan een nieuwe kapitaalverzekering af te sluiten. Helaas wordt nog vaak geadviseerd de oude polis af te kopen en een nieuwe te sluiten. Een op provisie beluste adviseur heeft immers meer baat bij een nieuwe polis.

Sommige hypotheekverstrekkers hanteren een zogeheten tweesporig rentebeleid met een gunstige instaprente: de rente voor nieuwe klanten is gunstiger dan voor bestaande klanten. Na afloop van de eerste rentevaste periode krijg je een schriftelijke aanbieding tegen welke rentes je een nieuwe rentevaste periode kunt afsluiten. Bij veel banken blijkt die rente hoger dan wat men nieuwe klanten biedt. Het gaat al snel om 0,2% per jaar, sommige banken hanteren zelfs een half procent. Vraag dus voordat je een nieuwe hypotheek afsluit hoe de bank hiermee omgaat. Beding dat je bij het aflopen van de rentevaste periode dezelfde rente krijgt als nieuwe klanten.

Vergelijk hier de actuele hypotheekrentetarieven!

 Mail

 Print