Meest gestelde vragen hypotheekspreekuur

De variëteit aan vragen was groot. Vandaag een bloemlezing daaruit.

Directeur Ron Bavelaar van De Hypotheekshop roemde de kwaliteit van de gestelde vragen. „De vragen waren echt inhoudelijk”, merkte hij op. Veel vragen waren er over de ontwikkeling van de hypotheekrente en wat te doen na een rentevaste periode. „Ook werd vaak geïnformeerd naar het tijdelijk verhuren van te koop staande huizen en naar het verkopen van de woning bij een echtscheiding”, aldus Van Nunen.

Een groot aantal deelnemers aan het hypotheekspreekuur wilde weten of het onderzoek van kartelwaakhond NMa naar vermeende prijsafspraken door banken kan leiden tot een lagere hypotheekrente. Maar Van Nunen vindt dat consumenten daarop niet moeten wachten. Zij kunnen volgens hem beter meteen een rentevaste hypotheek kiezen die het beste bij hun situatie past.

Ik heb een hypotheek met een looptijd van 1 jaar die telkens stilzwijgend wordt verlengd. Kan ik deze hypotheek oversluiten met een langere looptijd zonder kosten of een notaris? Moet de hypotheekverstrekker dit accepteren?

Ja, u kunt deze hypotheek oversluiten met een langere looptijd zonder dat daaraan kosten zijn verbonden. U moet dat vaak wel minimaal een maand voordat uw huidige periode afloopt, aangeven. De bank doet u dan opgave van de andere mogelijke rentevaste perioden. Ook tijdens de huidige rentevaste periode kunt u al voor een langere periode vastzetten. U kunt dan echter wel te maken krijgen met een kleine boeterente.

Stapt u over naar een andere bank, dan betaalt u wel de kosten, namelijk de optelsom van advieskosten, kosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten etc. Toch kan het opwegen om deze kosten te betalen als u daar een heel scherp percentage voor terugkrijgt. Uw huidige bank moet dat accepteren, want aan het einde van uw rentevaste periode bent u vrij om de hypotheek geheel en kosteloos af te lossen.

In oktober 2011 loopt mijn rentevaste periode af. Het probleem is, dat ik nu geen baan meer heb en met mijn inkomen niet in aanmerking kom voor een nieuwe hypotheek bij verschillende banken. Moet ik dan bij mijn huidige bank blijven?

Aangezien u op dit moment een tijdelijk inkomen hebt (ww-uitkering) zal er geen mogelijkheid zijn uw hypotheek over te sluiten. Dus zult u het aanbod van uw huidige verstrekker het beste kunnen accepteren. Maak een afspraak met een adviseur in uw buurt om te kijken of er bij uw aanbieder geen opslagen van toepassing zijn die kunnen vervallen.

Is het ook mogelijk dat kinderen ouders geld lenen voor een hypotheek ten behoeve van een aanbouw? Wij weten dat andersom mogelijk is.

Dat kan inderdaad. De bekende lening tussen ouders en kinderen is niets anders dan een lening tussen twee partijen. Er zit geen specifieke regelgeving omheen. Vandaar dat het andersom, van kinderen aan ouders, ook goed kan.

Met leningen moet je altijd wel goed letten op het rentepercentage. De renteloze lening behoort sinds 1 januari 2010 feitelijk tot het verleden.

Mijn vriendin heeft 5 jaar geleden een huis gekocht. Een jaar later zijn wij getrouwd in gemeenschap van goederen. Wij gaan nu scheiden en zij wil dat het huis op mijn naam komt, zonder te veel kosten of verandering van hypotheek.

Het is zonder meer mogelijk om, tegen geringe kosten, een bestaande hypotheek op één naam te stellen (dit wordt doorgaans een akte van scheiding & deling genoemd). Veelal zullen de kosten dan beperkt zijn tot taxatie, notaris en de financieel adviseur. Zorg wel dat u een adviseur kiest die provisieloos werkt, want zij hebben geen prikkel om nieuwe producten af te sluiten.

De bestaande geldverstrekker toetst wel of uw inkomen toereikend is om de lopende hypotheek aan te houden. Het komt nog wel eens voor dat dit bijvoorbeeld niet mogelijk is (gedragscode normen) terwijl oversluiten wel een mogelijkheid is.

Ik heb een hypotheek van DSB; een eerste van 146.000 euro en een tweede van 40.000 euro. Mijn huis is 125.0000 euro waard. Wij zijn bezig met hypotheekleed. Nu willen we graag verhuizen. Zijn er hypotheekverstrekkers die ons aannemen of is dit een kansloze zaak?

U hebt grofweg een onderwaarde van 60.000 euro. Deze kunt u niet zomaar boven op de hypotheek voor een nieuwe woning zetten en zult u dan middels een krediet moeten herfinancieren. Wij adviseren u dit echter niet te doen zonder goed in kaart te brengen of u de lasten dan goed kunt betalen. Verder zal uw eigen woning ook eerst verkocht moeten worden voordat u daadwerkelijk overgaat tot het kopen van een nieuwe woning.

Ik heb al tientallen jaren een hypotheek, en dus hypotheekrenteaftrek. Wanneer loopt voor mij de maximale termijn van 30 jaar af? Volgens mij wordt gerekend vanaf een bepaalde datum.

De 30-jaarsperiode is ingegaan op 1 januari 2001 en loopt dus tot 2031.

Is een hypotheek in Zwitserse franken of Japanse yens, gelet op de zeer lage rente, zinvol en hoe kunnen de valutarisico’s het best afgedekt worden?

U vraagt iets dat niet gangbaar is voor de Nederlandse hypotheekmarkt. We zien dat er door private bankers nog wel eens op dergelijke wijze hypotheken worden verstrekt. Wellicht kunt u zich eens door hen laten voorlichten. Let u hierbij op (zoals door u al aangegeven) valutarisico.

Ons nieuwe appartement wordt in december opgeleverd, maar ons oude huis is nog niet verkocht. Wij moeten nu kiezen: afwachten en het appartement leeg laten staan of het appartement tijdelijk laten verhuren. Moeten wij de waarde van het appartement opgeven in box 3 en hoe zit het dan met de aftrekbaarheid van de hypotheekschuld?

In beginsel verhuist uw oude woning niet naar box 3, u hoeft hier dus geen vermogensrendementsheffing over te betalen. Op het moment dat u overgaat tot verhuur vervalt de renteaftrek en komt de woning wel in box 3 terecht (belasting is 1,2% over de woz-waarde onder aftrek van de hypotheekschuld en de box 3 vrijstelling). Daarnaast staat in de meeste hypotheekaktes een clausule dat u zonder toestemming van de bank de woning niet mag verhuren. Kijk dit even na. De meeste banken geven wel toestemming voor verhuur, al worden daar wel voorwaarden aan verbonden.

Wij willen een ander huis kopen. Onze rentevast periode loopt over 3,5 jaar af. Eerst ons huis verkopen of niet? En wat als wij een mooi huis zien? Hoe is ’t op dit moment op de huizenmarkt?

Bij aankoop van een nieuwe woning kunt u wellicht uw huidige hypotheek meenemen. Dit ligt aan de voorwaarden bij uw hypotheek. Is de rente te hoog dan is het misschien interessant op zoek te gaan naar een nieuwe hypotheekverstrekker met eventueel nieuwe vormen. Uw huis eerst verkopen of eerst aankopen? Dit is een vraag voor een verkopend makelaar die uw markt kent. Eén en ander heeft natuurlijk ook te maken met de courantheid van uw pand. Wellicht kunt u, als u een leuk pand ziet, aankopen met het voorbehoud van de verkoop van uw eigen woning, zodat u uw risico afdekt. De huizenmarkt in het algemeen lijkt wat aan te trekken. Dit verschilt echter per segment en regio.

 Mail

 Print