Zoeken
  Zoeken met  
10.4 °C
ZW4
 
files 69
72 km.
euro95
diesel
1,795
1,454
 
 
do 06 sep 2012, 15:43

‘Kosten koper’ nog steeds vooral belastingen

AMSTERDAM - De kosten die kopers en verkopers maken bij de koop en levering van een woning bestaan nog steeds voor een groot deel uit belastingen. Dat blijkt uit onderzoek van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) dat deze maand wordt gepubliceerd in Notariaat Magazine.


Weekendabonnement
Proefabonnement,
10 weken € 30,-!

Ondanks de verlaging van de overdrachtsbelasting gaat bij de verkoop van een gemiddelde woning van € 240.000,- ruim € 6.000,- naar de staat. Dat is bijna 37 procent van alle kosten die kopers en verkopers samen maken (€ 16.500,-). Bij een woning die verkocht wordt voor het dubbele (€ 480.000,-) bedragen de kosten voor de koper en verkoper samen ongeveer € 28.000,-. Koper en verkoper betalen in dat geval bijna € 12.000,- aan overdrachtsbelasting en BTW (43 procent van de totale kosten).

Misverstand

Met dit onderzoek wordt vooral duidelijk dat onder het begrip ‘kosten koper’ dat in de volksmond gebruikt wordt, meer verstaan moet worden dan alleen notariskosten. Ook gaat het niet alleen over kosten voor de koper, maar vaak ook over kosten voor de verkoper. Zo zijn makelaars gemiddeld genomen goed voor ruim 33 procent van de kosten voor kopers en verkopers bij een woning van € 240.000,-, terwijl een financieel adviseur bijna 20 procent van de kosten voor zijn rekening neemt. De gemiddelde notariskosten bedragen slechts 6 procent. Het misverstand over het begrip ‘kosten koper’ ontstaat waarschijnlijk omdat de belastingen en de kosten voor makelaars, financieel adviseurs en het Kadaster bijna altijd verrekend worden via de notaris, na de overdracht van een woning.

Dubbel werk

Volgens de KNB is het huidige proces voor koop en overdracht onnodig duur omdat er veel dubbel werk wordt verricht. De KNB pleit daarom voor eerdere betrokkenheid van de notaris in het koopproces. Een mogelijkheid daartoe kan worden gevonden in het Engelse model. Daarin stelt de notaris voor de verkoper een zogenoemde juridical due diligence op die de juridische positie van de woning en van de verkoper verduidelijkt. Deze wordt vaak nog versterkt met een technical due diligence van de makelaar. Dit schept duidelijkheid, er wordt tijd en geld bespaard en misverstanden en dubbele werkzaamheden worden voorkomen, aldus de KNB.


© 1996-2013 TMG Landelijke Media B.V., Amsterdam.
Alle rechten voorbehouden.
e-mail: redactie-i@telegraaf.nl
Gebruiksvoorwaarden | Privacy | Cookies | Cookie-voorkeuren | Disclaimer

Meest gelezen op OverGeld.nl