Uw eigen paleis

door onze redactie

De Engelsen zeggen het al jaren: my home is my castle (mijn huis is mijn paleis). In het buitenland bezitten overigens meer mensen een huis dan in ons land

Als het goed is vormt uw eigen huis of appartement het grootste deel van uw vermogen. Want als u er een schuld met een tophypotheek op heeft, is het restant nihil, dus geen vermogen. En, als het goed is, stijgt uw eigen woning ieder jaar in waarde. Daarover ontstond de laatste weken wederom discussie. Want na enkele professoren en media, rapporteerde het Internationale Monetaire Fonds dat de prijzen van onze koopwoningen binnenkort met 30 procent zouden dalen. Onzin natuurlijk, maar het staat weer in alle kranten en het onnieuws komt weer in alle media. De zoveelste canard, onwaar bericht.

Natuurlijk zijn de koopprijzen van woningen sinds 1986 enorm gestegen, dat mocht ook wel na de woningmarktcrisis van 1981, toen de hypotheekrente 13 procent bedroeg, de economische groei negatief was en de werkloosheid torenhoog. De vraag naar koopwoningen blijft groot en het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen laag. Met een vriendelijke hypotheekrente en een weliswaar inmiddels gematigde hypotheekrenteaftrek drukt dat koopprijzen omhoog. Doordat banken wat moeilijker doen met het verschaffen van financieringen en een aantal mensen flink geld verloren hebben zijn er nu wat minder woningen verkocht en valt de stijging van de verkoopprijzen iets tegen. Maar, kijk eens hoe snel de prijzen gestegen zijn Enige prijscorrectie is dan op zijn plaats, maar er gebeuren geen rampen. En de verhalen van huizen en flats die al een jaar te koop staan, moet u met een flinke korrel zout nemen. In bijna alle gevallen is de vraagprijs veel en veel te hoog. Want kopers zijn niet gek, die betalen niet te veel en zeker niet belachelijk hoge vraagprijzen.

Er is een ander punt dat me met betrekking tot de woningmarkt meer zorgen baart. Namelijk de woonlasten onder invloed van de overheden: Onroerende Zaakbelasting, Rioolrechten, die ellendige erfpacht, het Eigenarenforfait en de Vermogensrendementsheffing bij de IB-boxen, de BTW-verhoging, de overdrachtsbelasting, Precariorechten, leges van (bouw-) vergunningen, maar ook de provinciale opcenten op de Motorrijtuigenbelasting, Successie- en Schenkingsrechten. Deze enorme verhogingen die overheden ieder jaar doorvoeren vormen een groter gevaar voor de betaalbaarheid van wonen dan banken en hypotheekrente.

Let goed op aanslagen van deze belastingen en maak bezwaar als het maar enigszins kan en wel tot en met de belastingkamer van een gerechtshof. Want het loont vaak de moeite omdat overheden tegenwoordig al te gemakkelijk bezwaren tegen beter weten in afwijzen of ongegrond verklaren. Dan moet u uw gelijk elders halen.

Nu de koopwoningmarkt iets minder enthousiast is, adviseer ik u ook minder enthousiast geld te lenen. Maar, ook minder gulle koopprijzen te betalen. Blijf kritisch op het huis, bestaand of nieuwbouw, dat u wilt kopen. Krijgt u de kans: blijf weg van die ellendige erfpacht, waarmee grondeigenaren (overheden en particulieren) u willen uitmelken. Laat u bij aan- of verkoop niet opjagen door geïnteresseerden of makelaars. Een slim man heeft immers nooit haast!

www.broeren.com

SITEMAP

Lifestyle:
Vrouw
Horoscoop
Gratis spelletjes
Puzzel
Financieel:
DFT
OverGeld
MijnBedrijf
WUZ:
Wat U Zegt

© 1996-2012 Telegraaf Media Nederland | Landelijke Media B.V., Amsterdam.
Alle rechten voorbehouden.
e-mail: redactie-i@telegraaf.nl
Privacy | Disclaimer