Ken uw ‘achtertuin’ .Voor eigenaren van een vrijstaand huis met [ver-]bouwplannen

Geplaatst door: Everzwijn

Met ingang van de nieuwe ‘Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht’[ WABO ] en het “Besluit omgevingsrecht“[ BOR ]  is er een grote verandering gekomen in het begrip “achtertuin“. Men gaat nu uit van een nieuwe omschrijving, waarbij het achtererf begint op één meter voorbij de “voorgevel rooilijn” [ achtererf ].  Dat betekend dat men niet meer kijkt naar de oorspronkelijke bouwvergunning , ook al is deze recent verleend.

Alleen hieruit blijkt al dat de hele procedure [welstand, inpassing in het landschap]  een schijnvertoning is, als door een té algemene regel [1] de overwegingen van de vergunnings-verleners zomaar teniet worden gedaan. ‘De ambtenaar’ is vergeten dat de historische voorgevel [ofwel de voorgevel volgens de bouwvergunning] moet blijven gelden in situaties van vrijstaande woningen.  Die heeft immers de inpassing in de omgeving bepaald. Anders moet er [net als bij agrarische bebouwing] ook bij woningen worden uitgegaan van de ‘dichtst bij de weg’ gelegen gevel van elk gebouw met de bestemming  ’woondoeleinden‘.  In het buitengebied is er immers vaak sprake van burgerwoningen die voorheen een boerderij waren. Hierdoor liggen er schuren tussen de weg en de nu als “voorgevel” aangewezen kant van de woning. Het doel om ‘verrommeling‘ van de ‘openbare ruimte’  tegen te gaan , wordt zo aan voorbijgeschoten. Immers is het hele gebied tussen de schuren en de “voorgevel” in het geheel niet zichtbaar vanuit de “publieke ruimte” , ofwel de weg.  

Juist dát deel is als ‘boerenerf‘  historsich juist ; niet het deel achter het ‘woongebouw‘….

[1]  Een regel die bedacht is door een stel ambtenaren uit Zoetermeer die niet verder  kijken dan de voortuin van hun rijtjeshuis in een VINEX locatie…