Financieel/Geld
1400341046
Geld

’Huizenprijzen dalen volgend jaar met 2,5%’

Kopers kunnen door de stijgende rente minder geld lenen voor de aankoop van een woning.

Kopers kunnen door de stijgende rente minder geld lenen voor de aankoop van een woning.

AMSTERDAM (ANP) - Woningen worden volgend jaar gemiddeld 2,5% goedkoper, denken economen van ING. Dat komt vooral doordat de rentes stijgen, waardoor huizenkopers minder kunnen lenen voor de aanschaf van een woning. Eerder voorspelden kenners van ABN Amro al een even harde daling van de huizenprijzen in 2023.

Kopers kunnen door de stijgende rente minder geld lenen voor de aankoop van een woning.

Kopers kunnen door de stijgende rente minder geld lenen voor de aankoop van een woning.

De stijgende rente op hypotheken is van grote invloed op de huizenprijzen, omdat de leenruimte voor het grootste deel bepaalt hoeveel woningzoekers kunnen bieden. Daarnaast wordt het volgend jaar minder aantrekkelijk om een woning als belegging te kopen. Zo stijgt de overdrachtsbelasting voor beleggers van 8% naar ruim 10%. Daarnaast werkt het kabinet aan maatregelen om de middenhuur meer te reguleren, waardoor ook daar grenzen komen aan de maximale huurprijs die een vastgoedbelegger kan vragen.

Ook minder woningverkopen

Ook het aantal woningverkopen loopt volgens ING volgend jaar terug, met 8% tot 175.000 transacties. Dit jaar verwachten economen een daling van 15% naar 195.000 transacties.

Dankzij de krappe arbeidsmarkt dalen de huizenprijzen niet nog harder. Bij een sterk stijgende werkloosheid kan de vraag naar woningen verder onder druk komen te staan. Maar volgens ING zal de werkloosheid niet heel sterk toenemen, ondanks de recessie die Nederland volgens economen van de bank te wachten staat. Daarnaast trekt de regering veel geld uit om consumenten deels te compenseren voor de hoge inflatie en sterk gestegen energierekening. Ook is er nog altijd sprake van een structureel woningtekort.

Onzeker

ING benadrukt dat de raming voor volgend jaar erg onzeker is. Nieuwe ontwikkelingen rond de oorlog in Oekraïne, die bijvoorbeeld al voor extreme prijsstijgingen voor gas zorgden, kunnen veel invloed hebben op de woningmarkt.