Hoe langer virus rondwaart, des te groter de klap woningmarkt

Duur crisis De vraag waar de hele samenleving snel een antwoord op hoopt te krijgen: wanneer wordt het normale leven hervat? Is dat over drie maanden, een halfjaar, een jaar of misschien langer? Hoe dan ook loopt de economie en daarmee ook de huizenmarkt een klap op. Hoe langer het coronavirus door het land waait, des te groter zal die klap zijn. Werkloosheid Het vertrouwen van consumenten in hun eigen financiële positie hangt traditioneel nauw samen met de bereidheid een huis te gaan kopen of te verkopen. Met massaal baanverlies valt de motor zelfs helemaal stil. Vooralsnog zien makelaars nog geen grote gevolgen. Banken en verzekeraars bieden hypotheekklanten drie maanden aflossingspauze en beloven dat tot zeker 1 juli geen gedwongen woningverkopen bij wanbetaling zullen plaatsvinden. Maar ondertussen verwachten economen een faillissementsgolf door de coronacrisis, met veel ontslagen als gevolg. Bij het uitbreken van de kredietcrisis in 2008 krabbelde de ingestorte huizenmarkt pas in 2013 weer op. Nieuwbouw Door hoge vraag naar en tekort aan huizen, kampt Nederland in de volksmond met woningnood. In de eerste drie maanden van dit jaar ging 6 procent minder nieuwbouwwoningen in de verkoop, zo meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM). Het totale aanbod in die periode was zelfs het laagste in twintig jaar tijd. De prijzen liepen de afgelopen jaren gigantisch op nadat de bouw tijdens de vorige crisis volledig stilviel en het aantal huishoudens onverminderd doorgroeide. Een nog groter tekort zal ontstaan als de voorspelling van het Economische Instituut voor de Bouw (EIB) uitkomt waarin de bouw door de coronacrisis harder zal worden geraakt dan indertijd door de kredietcrisis. Terwijl een dip juist ruimte biedt om het tekort met nieuwbouw enigszins in te lopen. Beleggers In de steden werden de huizenprijzen de afgelopen jaren extra omhoog geduwd door de massale jacht van beleggers op woningen. Door de lage rente en ongewisse beurskoersen staken particuliere beleggers flink wat geld in stenen. Gewone kopers werden overboden op met name appartementen, die vervolgens voor hoge prijzen in de verhuur gingen. Als huurders de hoofdprijs door de gevolgen van de coronacrisis niet meer kunnen of willen betalen, neemt de kans toe dat beleggers de huizenmarkt de rug toekeren en hun huisjes mogelijk zelfs verkopen. Gewone kopers zouden hier weer van kunnen profiteren. Hypotheekrente Alle kopers plukten de afgelopen jaren behoorlijk de vruchten van de lage rentestanden. Kopen was zelfs goedkoper dan huren. Dat kwam ook door de hevige concurrentie op de hypotheekmarkt door de vele nieuwe aanbieders; van pensioenfondsen en verzekeraars tot zelfs grote buitenlandse investeerders. In februari dook de tienjaarshypotheekrente voor het eerst onder de 1 procent. Door de gestegen marktrentes begint de hypotheekrente nu langzaam te stijgen. Wat gebeurt er met de lage rentes als de nieuwe spelers vertrekken en daarmee de concurrentie afneemt. Bevolkingsgroei Niet alleen neemt het aantal mensen in Nederland toe door de komst van arbeidsimmigranten en asielzoekers, ook groeit het aantal huishoudens sterk. Steeds meer mensen wonen alleen, waarbij ook ouderen langer zelfstandig wonen. Ongewis is wat de coronacrisis met de mondiale en Nederlandse economie gaat doen en welke gevolgen dat heeft voor arbeidsmigratie. Veel seizoenarbeiders zijn de laatste weken vertrokken. Wanneer, of en op welke manier zij terugkomen, moet de toekomst uitwijzen. Woonwensen Met zo veel thuiswerkende Nederlanders wordt het interessant te zien wat de coronacrisis praktisch gaat betekenen als die achter de rug is. „De kans bestaat dat thuiswerken na de crisis voor velen de norm zal zijn”, voorspelt het economisch bureau van ABN Amro. Dit zal dan grote gevolgen hebben voor de woningmarkt. Als het niet meer noodzakelijk is dicht bij het werk in de stad te wonen, is de kans groot dat kopers naar het buitengebied trekken. Daar vinden zij niet alleen meer rust, maar ook de ruimte voor bijvoorbeeld de noodzakelijke eigen werkkamer.