Energielabel, toch best belangrijk

„Mensen zijn zich steeds bewuster van duurzaamheid, maar in alle stress van het kopen van een huis is er niet altijd meteen aandacht voor”, ziet productexpert Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop. „Dat is jammer, want het label zegt heel veel over de kosten die je in de toekomst krijgt en over de waarde van je huis. Maatregelen om te verduurzamen kunnen zo maar eens €20.000 tot €30.000 gaan kosten.” Sinds 2015 moet een huis dat wordt verkocht verplicht een energielabel hebben. Het label schat de hoeveelheid energie die de woning elk jaar per vierkante meter gebruikt voor verwarming, warm water en verlichting. De labels lopen van A++ tot G. Een label G-huis verbruikt minstens zes keer meer dan een A++huis. Labels A en B zijn ’groene’ labels, F en G gelden als rood. Het Centraal Bureau voor de Statistiek laat het verschil in vaste lasten zien bij verschillende labels. Neem bijvoorbeeld een tussenwoning van 125 vierkante meter, gebouwd tussen 1975 en 1992 en niet aangesloten op stadsverwarming.. Met het voor deze woning meest gunstige energielabel C wordt voor zo’n €530 per jaar aan gas verbruikt en zo’n €120 aan stroom. Met het minst energiezuinige label G komt de gasrekening op €1370 en de stroomrekening op €540. In dit voorbeeld heeft de koper €1260 hogere maandlasten bij label G dan bij label C, ruim €100 per maand. Volgend jaar zullen de energieprijzen bovendien stijgen, waardoor het verschil nog groter zal zijn. Vooral gas wordt duurder. Een gemiddeld huishouden gaat zeker €150 per jaar meer betalen, becijferde de Vereniging Eigen Huis vorige maand. Daarbij ligt er de ambitie van de overheid dat in 2050 elk huis energieneutraal moet zijn. Wie – al dan niet verplicht – zijn huis een beter label wil geven, moet vooral investeren in isolatie. Dubbel of liever hr++-glas en een nieuwere hr-ketel kunnen ook voor een hoger label zorgen. Een warmtepomp en/of zonnepanelen zijn de laatste stap. Wie nu een huis koopt, kan een hogere hypotheek krijgen om deze investeringen te doen. In plaats van 100% van de woningwaarde, kan dan 106% worden geleend. Nog niet alle geldverstrekkers werken daar aan mee. Eigen Huis houdt op haar website bij welke banken wél meer willen lenen voor verduurzaming. „Het is aan te raden om dat te doen als je nog niet aan het plafond zit van wat je mag lenen”, zegt woordvoerder Hans André de la Porte. „Zeker als je toch gaat verbouwen, kun je het isoleren er meteen bij doen. Want je verdient het altijd terug. Niet alleen in lagere woonlasten, maar ook in meer wooncomfort en een betere verkoopprijs.” Daar sluit Hagedoorn zich bij aan. „Het is heel begrijpelijk als je je nieuwe huis niet meteen wilt verbouwen. Gelukkig geven een aantal geldverstrekkers je de ruimte om daar even mee te wachten. Je reserveert bij het afsluiten van de hypotheek alvast de financiële ruimte, en kunt dan, als je een tijdje in het huis woont en het beter kent, investeren in de isolatie.” Een huis met een goed energielabel (A of B) verkoopt sneller en voor een gemiddeld ruim €6000 hogere prijs dan een huis met een slecht label, blijkt uit onderzoek van Tilburg University. In de vier grote steden is het effect van het label op de verkoopprijs en -snelheid kleiner. „Logisch”, vindt André de la Porte. „In de stad heb je meer appartementen. Als je die wil verduurzamen, moet je het samen met de vereniging van eigenaren regelen. Bij een eengezinswoning kun je veel zelf doen. Het zegt ook iets over de staat van het onderhoud als een huis een goed label heeft.” Een tip voor woningkopers is wel om het energielabel van hun eventuele nieuwe huis te laten controleren tijdens een bouwkundige keuring, of om een energiebesparingsrapport te laten opstellen. Het label dat op Funda staat is namelijk een voorlopig label en wordt vastgesteld op basis van een korte vragenlijst die door de verkopende partij wordt ingevuld. Om het label definitief te maken, worden de antwoorden op afstand gecontroleerd. De dikte van de isolatie wordt niet nagemeten, al vraagt de expert die het energielabel vaststelt, als het goed is wel om foto’s en bewijsstukken. Als je echt wil weten wat je koopt, en wat je toekomstige kosten zullen zijn, moet je dit dus zelf (laten) controleren. Of vraag de huidige bewoner van het huis hoeveel geld diegene kwijt is aan gas en energie en of je de rekening zou mogen zien. Dat geeft een goede indicatie, al maakt de levensstijl van de verkoper (veel thuis of niet) natuurlijk ook verschil.