Vergrijzing als gouden kans investeerders

De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat Reyersen van Buuren wel reeds een flinke staat van dienst heeft in het vastgoed. Zo hielp hij bij de financiering van de Heineken Music Hall en de Ziggo Dome in Amsterdam. „De Ziggo Dome kostte iets van €60 miljoen. Rabobank deed €30 miljoen, Mojo Concerts €10 miljoen en de rest kwam uit mijn netwerk.” Dit jaar startte hij Connect Invest met Pieter van Herk. Hun doelstelling is om voor particuliere beleggers vastgoedfondsen te selecteren op het gebied van wonen en zorg. In de zorg hebben ze de statistiek aan hun kant. Het aantal 65+’ers groeit naar verwachting van 3 miljoen nu naar 4,2 miljoen in 2030. Eigendom Het meeste zorgvastgoed is nu nog eigendom van woningcorporaties en de zorginstellingen zelf. „Dat is snel aan het veranderen”, zegt Van Herk. „Veel corporaties en instellingen willen terug naar hun core business. Daardoor komt er meer zorgvastgoed op de markt.” Dat blijkt ook uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE. Vorig jaar werd door institutionele beleggers voor €630 miljoen aan zorgvastgoed aangekocht. Dat is zo’n acht keer meer dan in 2013. Connect Invest haalt onder meer geld op voor het nieuwe zorgvastgoedfonds S5 Vitae Fonds van Sectie 5 Investments. Met de eerste emissie van €14 miljoen zijn dit jaar 67 zelfstandige zorgappartementen in Zwolle en een zorgcomplex met 29 appartementen in Gorinchem gefinancierd. De tweede emissie ging naar een nieuwbouwcomplex in Dordrecht. Een derde emissie is in voorbereiding. In totaal wil het fonds een omvang van €200 miljoen bereiken. Beleggers mogen op een jaarlijks rendement van circa 6 tot 7% rekenen, hoewel dat uiteraard niet gegarandeerd is. Connect Invest ontvangt per emissie een vergoeding van 3% van de ingebrachte gelden. Woonfunctie Connect Invest en Sectie 5 zijn alleen geïnteresseerd in zorgvastgoed met een woonfunctie, zoals ouderen- of gehandicaptenwoningen. Dus wel care maar niet cure, zoals een ziekenhuis. „Dat is een totaal andere tak van sport”, vertelt Clemens Koekkoek van Sectie 5. „Je hebt geen alternatieve toepassingen voor een ziekenhuis. Van zorgwoningen kun je eventueel nog gewone appartementen maken.” Van Herk: „Ziekenhuizen hebben al jaren het probleem dat ze te ruim in hun vastgoed zitten, omdat patiënten er steeds korter verblijven. Veel ziekenhuizen staan daardoor deels leeg. Die ruimte zou je misschien kunnen herontwikkelen tot zorgwoningen.”