Welke investering maakt je woning duurder?

„Voor elk huis is er een ander antwoord”, zegt Sander Siegersma van makelaarsbedrijf Kuijs Reinder Kakes uit Noord-Holland. „Als je een jonge nieuwbouwwoning koopt en je zet er een nieuwe keuken in, dan zie je dat niet snel terug in een hogere huizenprijs. Bij een huis van dertig jaar oud, met een gedateerde keuken en oude leidingen, voegt een verbouwing wel snel waarde toe.” Meer woonruimte „Een uitbouw waardoor de woning groter wordt, kun je in bijna alle gevallen één op één aan de waarde van de woningen toevoegen. Dat geldt in mindere mate voor dakkapellen”, zegt makelaar Edwin Kotkamp van Burgersdijk Makelaars, actief in de regio Utrecht. „In Amsterdam en omgeving voegt een dakkapel of uitbouw op het ogenblik zelfs meer toe dan je ervoor hebt betaald”, zegt makelaar-taxateur Siegersma. Dat ziet ook Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. „Investeringen in extra woonruimte dragen bij aan het wooncomfort. Dat spreekt mensen aan”, aldus de huizenexpert. „Bijvoorbeeld doordat je een garage bij de woning betrekt. Als je van een zolder een of twee kamers maakt, is dat ook een geweldig pluspunt. Maar denk eerst aan jezelf. Je moet niet investeren in die zolder als je er zelf geen behoefte aan hebt.” André de la Porte waarschuwt voor ’decorbouw’, waarbij met trucs onvolkomenheden worden weggewerkt. „Zoals je ook wel in klusprogramma’s ziet, met voorzetwandjes, spiegels en dergelijke. De eerste indruk is ’wow’, de tweede is ’oh jammer’. Je kan er een hoop geld aan kwijt zijn, maar dat verdien je niet terug. Het kan zelfs tegen je werken. De koper, makelaar en bouwkundige zijn bij de huidige hoge woningprijzen heel kritisch.” Zonnepanelen Zonnepanelen zien alle experts als een positieve investering. „Daar doe je jezelf een plezier mee en ze zijn waardevermeerderend bij de verkoop”, zegt André de la Porte. Ze moeten wel een beetje recent zijn. „Maar de generatie zonnepanelen die de laatste vijf jaar op de markt is gekomen, gaat zeker nog vijftien jaar mee.” Peter Viveen van Verbouwkosten.com maakt wel een kanttekening bij de waardetoevoeging van zonnepanelen. „Ik merk dat het zich een beetje doorvertaalt in de prijs, maar met name bij doorstromers. Mensen die al blij zijn dat ze net genoeg geld hebben om een huis te kopen, zoals starters, kijken er anders naar. Dat kom later wel, denken ze”, aldus de bouwkundig ingenieur. Dubbel glas De investering in een betere isolatie van het dak, de spouwmuren of de ramen kan ook deels terugkeren in de verkoopprijs. „Energiezuinigheid is een plus”, zegt André de la Porte. Hij wijst erop dat veel dubbel glas sowieso dringend aan vervanging toe is. „Oude dubbelglazen ramen uit de jaren tachtig en negentig werken niet meer. Het gas dat tussen de platen zit is er al lang uit. Modern dubbel glas heeft ook een veel grotere isolatiewaarde. Het verschil is enorm.” Warmtepomp ’Groene’ pioniers met een warmtepomp hoeven er niet op te rekenen dat ze hun investering van €5000 tot €25.000 terug zullen zien. André de la Porte: „Dat moet je voor jezelf doen. Het is een techniek die nog in ontwikkeling is. In tegenstelling tot de CV-ketel, dat is een uitontwikkeld product. Maar de komende jaren komen nieuwe generaties warmtepompen op de markt. De kans is groot dat de koper dan gaat zeggen: voor die warmtepomp van jou heb ik geen geld over. Hij is te groot, maakt te veel herrie, is niet efficiënt genoeg.” Badkamers en keukens Investeringen in de keuken of badkamer zie je nauwelijks terug in de waarde van een woning. „Als je die wilt aanpakken en je weet dat je over vijf jaar gaat verhuizen, moet je daar goed over nadenken. Kies dan liever een neutraal ontwerp”, zegt André de la Porte. Volgens Peter Viveen van Verbouwkosten.com zien starters dat ook liever. „Zij houden van strak, wit, een beetje antraciet.” „Keukens en badkamers zijn een jaar of zeven of acht na de verbouwing alweer gedateerd”, zegt makelaar Kotkamp. „Bij een net verbouwde keuken of badkamer kan je gemiddeld tussen de 20% en 40% van de kosten bij de huiswaarde plussen. Maar dan moet je wel een zeer gedateerde badkamer of keuken hebben vernieuwd. Als er nog een beetje sjeu in zit, kan je hem beter zo laten voor de verkoop.” André de la Porte: „Badkamers en keukens kan je zo duur maken als je wilt, door voor design te kiezen, een massagedouche of geavanceerde inbouwapparatuur. Wat jij mooi vindt kan de koper enthousiast maken, maar die kans is erg klein. Hij zal vaak zeggen: dat had ik anders gedaan. Ik wil een gewone douche. Of hij zegt: ik vind het lelijk en ik haal het er uit. Dan sta jij daar met je mooie keuken waar je tienduizenden euro’s in hebt gestopt.” Voorop staat dat je zelf wat aan de verbouwing hebt, adviseert André de la Porte. „Wat je wel of niet aan je huis doet, moet je in eerste instantie voor jezelf doen, tenzij het vlak voor de verkoop is. Dan moet je misschien wat problemen wegwerken die een verkoop in de weg staan.” Bouwkundige Viveen: „Stel dat je een heel leven in dat huis wilt blijven wonen. Wat maakt de prijs dan uit? Maar als het maar een woonfase is in je leven, dan moet je ook aan de volgende eigenaar denken. Of je doet dat niet. Dat is natuurlijk prima, als je geld genoeg hebt, maar dan weet je dat je de investering niet terug krijgt.”