Deze verbouwingen maken je huis écht meer waard

Veel mensen hebben in de coronatijd flink gespaard en binnenkort komt het vakantiegeld binnen. Een goed moment om je huis aan te pakken. Maar welke klus voegt de meeste waarde toe? En is een verbouwing nog wel rendabel nu de bouwkosten zo sterk zijn opgelopen? „Als je echt de hoofdprijs voor je huis wilt krijgen, moet je zorgen dat het er strak uitziet. Dus investeer in een mooie vloer, een nieuwe keuken en badkamer, strakke wanden. Dat verleidt kopers om een hoog bod te doen”, vertelt makelaar Madeleine van Rijn van Van der Linden Groep makelaardij uit Almere. Visgraat en staal „Wij zeggen wel eens gekscherend: het standaardrecept van visgraatparket van pvc en stalen deuren. Dat werkt echt. Kopers kijken vaak naar woonprogramma’s op televisie en deze stijl is nu gewoon hip. Daar slaan mensen toch heel veel op aan, merken we”, aldus de makelaar. Een volkswijsheid is dat investeringen in extra vierkante meters zich altijd terugbetalen. Bij een uitbouw gaat dat zeker niet altijd op, zegt ingenieur Peter Viveen van Verbouwkosten.com. „Uitbouwen zijn veel duurder geworden. Het hangt ook af van de verhouding huis-tuin. Als je tuin erg klein wordt, verlies je dat weer in de woningwaarde. Mensen willen ook lekker buiten kunnen zitten.” Bovendien is de ene uitbouw minder zinvol dan de andere, legt hij uit. „Soms is de woonkamer al groot genoeg. Of die nou 50 of 70 vierkante meter is, voegt relatief weinig waarde toe. Maar als je van 25 naar pak ’m beet 45 vierkante meter gaat, dat is een enorme verhoging. Dan krijg je een gezinshuis.” Stevige winstmaker Voor een eenvoudige ruime uitbouw schat Viveen de kosten op €1500 per vierkante meter. Bij gecompliceerde uitbouwen met fundering in de Randstad hoor je tegenwoordig ook wel het drievoudige van dat bedrag. Dat verdien je niet altijd terug. Een opbouw is vaak wel een stevige winstmaker, zegt Viveen. „In grote steden, met veel woningnood, is dat rendement van een opbouw er eigenlijk altijd.” Hoewel huizenprijzen al enorm stijgen zonder dat je daarvoor hoeft te verbouwen, ziet Van Rijn toch dat het meehelpt. Dat komt doordat starters en doorstromers nu veel moeilijker financiering krijgen voor een huis dat nog opgeknapt moet worden. „Je kunt een hypotheek nemen met een bouwdepot, maar dat is veel ingewikkelder dan een gewone financiering. Het is dan heel fijn als alles al op orde is. Het mooie plaatje telt zwaar.” Neutrale kleuren Om zo weinig mogelijk kopers af te schrikken, moet je dan wel voor neutrale kleuren en populaire materialen kiezen. „In de keuken vinden veel mensen een donker blad en lichte kastjes mooi”, zegt Viveen. „We zien nu veel met antraciet, zwarte wastafels, zwarte toiletten, maar dat is wel een beetje trendgevoelig. Je weet niet of dat over vijf jaar nog zo is.” Volgens Van Rijn zijn er zelfs in de huidige overspannen woningmarkt koopkansen voor mensen die tijd hebben om een huis volledig op te knappen. „Je kunt nog steeds een huis ’flippen’, zoals makelaars dat noemen. Dus goed opknappen en dan voor veel meer doorverkopen.” Lange adem Er is wel een groot probleem als je wil verbouwen: talloze huiseigenaren hebben hetzelfde plan. Aannemers en vaklieden verzuipen in het werk. Verbouwen is daarom vaak een kwestie van een lange adem, zegt Rob de Groot van keurmerk Bouwgarant, waarbij ruim 1300 bouwbedrijven zijn aangesloten. „Wij raden mensen altijd aan om geen haast te hebben wanneer ze projecten bedenken. Op dit moment is het zo dat je geluk hebt als een bouwklus dit jaar nog kan worden gedaan.” Tekst gaat door onder de foto. Mocht je wel op een bouwbedrijf stuiten dat over drie weken aan de slag kan, dan moet dat eigenlijk al argwaan opwekken, zegt De Groot. „Doe dan extra goed je onderzoek.” Volle portefeuille Peter Viveen van Verbouwkosten.com raadt ook geduld aan. „Als je dit jaar bijvoorbeeld nog een aanbouw wilt doen, zijn er nog maar weinig bedrijven die het dit jaar kunnen afmaken. Aannemers en zzp’ers hebben een volle orderportefeuille. Het hangt wel erg van de regio af. Met name in de Randstad hebben ze het erg druk.” Het gevolg: hogere prijzen. „Dat is gewoon een kwestie van vraag en aanbod”, zegt Viveen. „Zeker als je wilt dat iets dit jaar nog wordt opgeleverd, zijn er maar weinig bedrijven dit dat kunnen. Dan betaal je een fikse opslag. Of als je alleen met dat bedrijf uit je eigen woonplaats wilt werken. Dan ben je goedkoper af als je buiten de regio gaat zoeken, maar dan moet dat bedrijf wel die hele afstand willen rijden.” Staal is duur Bovendien zijn veel materialen fors duurder geworden, zegt Viveen. „Ook dat is een kwestie van vraag en aanbod. Een paar maanden geleden werd funderingsmateriaal duurder. Ook staal is veel duurder geworden. Als je een ontwerp voor een aanbouw zou indienen, zou ik vragen om het zonder staal te doen.” Bij keukens en badkamers kun je volgens Viveen besparen door rekening te houden met het personeelstekort. „Als je een keuken wilt vernieuwen, is het slim om te kijken naar een keuken waarbij alles op zijn plaats blijft, zodat je geen leidingen hoeft te verplaatsen en zo weinig mogelijk vaklieden nodig hebt. Anders ligt het project zomaar stil omdat je niemand kunt vinden.”

Deze verbouwingen maken je huis écht meer waard

Bekijk meer van

HET BESTE VAN DE TELEGRAAF

Vision Pro getest: zo voelt Apples visie op de toekomst aan

Column: het rentewapen is bot

Column: dit zijn je rechten als de trein is vertraagd

Carrière na ruim 30 jaar voorbij door één zinnetje