Kopers duiken op huizen buiten de stad

Zo is het aanbod van te koop staande woningen in Groningen, Friesland, de Achterhoek, Bergen op Zoom en West-Brabant in een jaar tijd met 40% tot bijna de helft gedaald, zo blijkt uit nieuwe cijfers van makelaarsclub NVM. Elders in het land daalde het aanbod dit jaar ook, „maar niet zo snel”, benadrukt de NVM. In het afgelopen kwartaal nam het aandeel kopers uit de stedelijke gebieden van de Randstad verder toe in de provincies Gelderland, Overijssel, Friesland en Limburg, zien lokale makelaars. Een indicatie van een aardig op gang komende trek naar het buitengebied lijkt de verkoop van 17,7% meer tweekappers en 21,4% meer vrijstaande woningen in het derde kwartaal van dit jaar. „Zowel vanuit het aanbod dat net op de markt gekomen is, als hetgeen al wat langer te koop stond. Het past goed in het beeld dat steeds meer mensen de Randstad verruilen voor het wonen in een minder stedelijk gebied. Die trend speelt al sinds eind 2015 en heeft zich sinds corona doorgezet.” Doordat thuiswerkers op zoek naar meer ruimte hun blik verruimen naar grotere en dus duurdere woningen buiten de steden, stijgen de gemiddelde woningprijzen in het land automatisch mee. Gemiddeld legden kopers in het derde kwartaal €354.000 neer voor een woning. Dat is een stijging van 11,6% vergeleken met een jaar geleden. „Het is meer dan twintig jaar geleden dat de prijsontwikkeling in een jaar tijd zo hoog was”, benadrukt de NVM, die stelt dat de verkopen de afgelopen maanden ongewoon hoog lagen voor de zomerperiode. Hoofdprijs Door het nog altijd krappe aanbod blijven verkopers de hoofdprijs voor hun huis opstrijken. De gemiddelde vraagprijs van €348.000 ligt bijna 2% onder de gemiddelde verkoopprijs van ruim 3,5 ton. „Van een coronadip is dus, net als in het vorige kwartaal, geen sprake”, concludeert de NVM. De 41.583 bestaande koopwoningen die NVM-makelaars in het derde kwartaal verkochten was het hoogte aantal in bijna drie jaar. Vergeleken met een jaar geleden is dit een stijging van 14,4%. Een huis staat gemiddeld slechts dertig dagen in de verkoop voor een nieuwe eigenaar heeft toegeslagen. Een vertrek van gezinnen uit de stad biedt starters wat meer aanbod. In het afgelopen kwartaal ging het aanbod appartementen met bijna 8% omhoog. Er werden twee keer zoveel appartementen te koop gezet dan normaal in deze periode van het jaar. Wel wordt voor driekwart van deze appartementen 3 ton of meer gevraagd. Opvallend is dat in Amsterdam 28% meer appartementen te koop zijn gezet. Daarmee begint het aanbod in de hoofdstad voor het eerst in lange tijd toe te nemen, waardoor het voor verkopers in dit gebied lastig wordt nog de hoofdprijs te ontvangen. Mogelijk zetten veel beleggers hun appartementen in de verkoop, door het vertrek van expats en het aan banden leggen van vakantieverhuur in Amsterdam. Woningtekort Een terugkeer naar een prijsniveau waar woningen voor alle groepen kopers betaalbaar zijn kan volgens NVM-voorzitter Onno Hoes alleen als er meer wordt gebouwd. „Het tekort aan nieuwbouw heeft steeds negatievere effecten op de woningmarkt”, herhaalt hij. „Gemeenten en provincies moeten echt meer en sneller grond aanwijzen waar gebouwd kan worden. En als zij er niet uitkomen dan moet de landelijke overheid regie nemen.” Hoes meent dat het ‘eigenlijk al vijf over twaalf is’ met de woningmarkt: „We zijn het met elkaar aan onze stand verplicht om een passende woning voor alle generaties te bouwen op een duurzame manier.”