’Bevolkingskrimp drukt woningprijs in Amsterdam’

. De Amsterdamse bevolking is tussen januari en augustus met ruim 1900 personen gekrompen. Belangrijkste oorzaak is de flinke terugval van de instroom van buitenlandse migranten. „De wereldwijd ingestelde reisbeperkingen en lockdowns zijn hier debet aan”, aldus een verklaring van de bank. Het ING Economisch Bureau verwacht dat de krimp de rest van het jaar aanhoudt, waardoor de vraag naar Amsterdamse woningen afneemt. Vorig jaar deed ING ook al onderzoek naar het effect van arbeidsmigranten (onder wie expats) op de huizenprijzen in de hoofdstad. Econoom Mirjam Bani zegt daarover: „Toen viel ons heel erg op dat arbeidsmigranten relatief veel verdienen ten opzichte van de doorsnee Amsterdammer. Tegelijkertijd trokken Amsterdammers per saldo uit de stad. Dat de arbeidsmigranten relatief veel verdienen, betekent wel wat voor de huizenmarkt. De huizenprijs, zowel huur- als koop, hangt immers af van de vraag. Of je in Amsterdam kan wonen, hangt heel erg samen met je inkomen.” Instroom migranten Een jaar geleden was er nog geen sprake van een coronacrisis. „De instroom van buitenlandse migranten was toen al jarenlang de belangrijkste drijfveer achter de Amsterdamse bevolkingsgroei”, zegt Bani. „Waar we toen vonden dat er een opwaartse druk op de huizenprijzen was door de arbeidsmigranten, zet het nu juist een neerwaartse druk neer. Nu wordt het ook voor beleggers minder interessant om een woning te kopen voor de verhuur. Deze week bleek uit onderzoek van Pararius dat de huurprijzen in Amsterdam met 6 procent zijn gedaald.” Makelaarsvereniging NVM maakte donderdag bekend dat het woningaanbod ten opzichte van een jaar geleden 30 procent hoger ligt. Dat is een indicator voor een afnemende woningvraag. Er worden meer woningen aangeboden, en de vraag lijkt minder te worden. ’Duidelijke trend’ „De bevolkingskrimp is een duidelijke trend, die zich vanaf maart heeft ingezet”, aldus Bani. „Per saldo hebben zich sinds maart 88% minder personen vanuit het buitenland gevestigd in de hoofdstad.” „Het aanbod in Amsterdam op de huizenmarkt was in de tijd voor corona heel erg krap”, zegt Bani. „Nu er een groep wegblijft van die markt, zie je dat terug in de cijfers. Dit verlicht de woningmarktkrapte en zet neerwaartse druk op de woningprijzen in de hoofdstad, al blijft de krapte in de hoofdstad bovengemiddeld hoog.” Toch is het prijsverschil met omliggende gemeenten nog steeds heel groot. Als de woningprijzen in de hoofdstad 5 tot 10 procent zouden dalen, is Amsterdam nog steeds relatief duur. Of wonen in Amsterdam nu betaalbaarder gaat worden, durft Bani niet te zeggen.