Woning delen wapen tegen huizentekort

Van alle woningbezitters is namelijk 6 procent bereid om een deel van hun huis of buitenruimte te verhuren aan starters. Als dit kan aan vrienden of familie, is zelfs 23 procent bereid om een overbodige ruimte in of om hun koopwoning onder te verhuren. Dat blijkt uit het nieuwe Woonbericht van ING, waarin de bank elk kwartaal onderzoek doet onder huizenbezitters en mensen die een woning willen kopen. In dit onderzoek versombert de stemming voor de derde keer op rij, met name onder starters, door het slinkende aanbod en de steeds verder oplopende huizenprijzen. Dat blijkt ook uit de cijfers. Maandag meldde het Kadaster dat de huizenverkopen in de eerste vijf maanden van dit jaar met 6,5 procent zijn gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2017. Wim Flikweert, manager Wonen bij ING, stelt dat de volledig op hol geslagen huizenmarkt op korte termijn kan worden verlicht als de bestaande woningvoorraad beter wordt benut. „Die 6 procent lijkt misschien niet veel”, erkent hij over het percentage woningbezitters dat bereid is een deel van hun huis aan starters te verhuren. „Maar op een voorraad van in totaal 4,3 miljoen woningen zou dit 250.000 extra woonruimtes opleveren. Dat staat gelijk aan een nieuwbouwproductie van circa vier jaar.” De huidige jaarlijkse bouwproductie van zo’n 60.000 nieuwbouwwoningen is bij lange na niet voldoende om het gigantische tekort in te lopen. Om genoeg mensen aan een betaalbare woning te helpen, moeten er jaarlijks 100.000 tot 110.000 extra huizen bijkomen. Dat er vooral over nieuwbouw wordt gesproken, noemt Flikweert „logisch” en „prima”. „Maar de druk wordt er op korte termijn niet mee verminderd. Amsterdam wil 70.000 woningen rond het Noordzeekanaal bouwen. Maar zoiets duurt tien jaar. Het is tijd om alternatieven zoals betere efficiëntie van de voorraad door bijvoorbeeld onderverhuur te erkennen als een reële mogelijkheid om snel wat te doen aan de schaarste.” Flikweert noemt als voorbeeld ouderen met een te groot geworden woning, die blijven zitten omdat een kleiner huis te duur of onvindbaar is. „Maar je hebt ook huizenbezitters die hun garage best tot woning willen verbouwen. Starters geven in het onderzoek ook aan dat ze dit best zien zitten, vooral als tijdelijke oplossing.” Een extra bijverdienste noemen bereidwillige huizenbezitters als voornaamste reden om de deuren van hun woning te openen. Angst voor een gebrek aan privacy en een woning die niet geschikt is voor gedeeltelijke verhuur worden als redenen genoemd om de stap niet te nemen. Daarnaast weten veel huiseigenaren niet wat er wel en niet is toegestaan. „Verlies ik mijn toeslagen, zoals AOW of uitkering? Kan ik mijn huis ooit nog wel verkopen als de huurder blijft zitten?”, somt Flikweert de gevreesde beren op de weg op. Overheden moeten in de ogen van de ING-woningmarktdeskundige op een betere manier informatie over onderhuur van koopwoningen gaan verstrekken, en daarbij gaan nadenken over versoepeling en verbetering van belemmerende wet- en regelgeving: „De huurbescherming kan voor bepaalde gevallen best een tandje lager, zonder huurders vogelvrij te maken. Geef makkelijker verbouwingsvergunningen en, al dan niet tijdelijke, bestemmingswijzigingen af. Dat is allemaal niet direct geregeld. Maar het opent wel een doos met mogelijkheden om snel extra woonruimte erbij te krijgen.”