Elke maand minder bouwvergunningen

Dat blijkt uit de laatste Monitor koopwoningmarkt van het Expertisecentrum Woningwaarde, waar onder meer onderzoekers van de Technische Universiteit Delft, Vereniging Eigen Huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) bij zijn aangesloten. Hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft stelt dat de jaarlijkse groei van nieuwbouw er de komende jaren ’voorlopig uit is’. Dit komt doordat het aantal afgegeven bouwvergunningen dit jaar na een flinke stijging in 2017 ondanks alle bouwbeloftes van gemeenten opvallend genoeg aan het dalen is. Begin dit jaar was op basis van een 12-maandsgemiddelde een afvlakking en daling te zien in de cijfers van het CBS. Dit blijkt sindsdien niet te zijn omgebogen in groei, op een incidentele kleine opleving in mei na. „Dit is een totaal verkeerde trend”, stelt Boelhouwer. Een ’gebrek aan bouwcapaciteit en financieringsruimte, woningcorporaties die amper voorraad verkopen, hoge grondprijzen en te weinig bouwplannen’ worden in het rapport als mogelijke oorzaken aangewezen. Hoop op snel extra woningen door leegstaande kantoren, winkels of fabriekspanden snel om te bouwen is tevergeefs. Dit blijkt uit een berekening die het CBS in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken maakte. Het ombouwen was vorig jaar goed voor slechts 8 procent van de aan de voorraad toegevoegde nieuwe huizen. Van de 7550 zogenoemde ’transformatiewoningen’ krijgt 82 procent huurders als nieuwe bewoners. De rest komt in handen van woningcorporaties of wordt verkocht. Voor Amsterdam, een stad waar de woningprijzen door het tekort gierend oplopen, leverde het transformeren van kantoren vorig jaar slechts 635 extra woningen op. Dat is 9 procent van het aantal nieuwe woningen die toen in de stad werden gerealiseerd. Voor Rotterdam gaat het om nog geen 8 procent, in Utrecht om een kleine 10 procent. Ondertussen rekent verantwoordelijk minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken erop dat haar Woonagenda over twee jaar 75.000 nieuwe woningen per jaar zal opleveren. Woningmarktspecialisten roepen al langer dat er zo snel mogelijk 100.000 huizen per jaar moeten bijkomen, zodat het huidige tekort ingelopen kan worden. Door de groei van het aantal alleenstaanden en ouderen plus de instroom van expats en vluchtelingen wordt de druk op de woningmarkt alleen maar groter.