Primeur voor zelfstandigen: ’werkwoonstraat’ enkel voor zzp’ers

Zo op het eerste oog is de Holmersweg een doodgewone nieuwbouwstraat tussen het water van de Berkel en het Twentekanaal in Lochem. In de verkoopbrochure springen hooguit de vraagprijzen in het oog: met nog geen drie ton vrij op naam voor 135 vierkante meter zijn deze opvallend laag. Trukendoos Maar schijn bedriegt: de 24 nieuwe huizen, waarvan de eerste acht begin november worden opgeleverd, vormen een uniek stukje aarde: aspirant-kopers moeten een inschrijving als zelfstandige bij de Kamer van Koophandel kunnen overleggen, anders komen ze er niet in. Hierdoor ontstaat in de Achterhoek een ’werkwoonstraat’ voor louter zelfstandig ondernemers. De aard van de onderneming die de nieuwe bewoners bestieren, is niet van belang. Net zo min als de jaarlijkse omzet. „Het mag zelfs een schoonmaakbedrijf in oprichting zijn”, aldus verkoopmakelaar Marcel Schippers monter. ’Zo lang het maar geen zwaar milieubelastende activiteiten zijn’, zo vult de gemeente Lochem aan. Bij eventuele verkoop is er ook nog wel een dingetje: de woningen met ruim bemeten werkruimten mogen alleen worden doorverkocht aan andere zelfstandigen. Het Lochemse gemeentebestuur, de projectontwikkelaar en makelaar erkennen ruiterlijk dat het idee voor het ’zzp-laantje’ niet voortkwam uit een diepgewortelde wens om de kleine zelfstandige te helpen. Het was meer een schaamteloze greep in de juridische trukendoos, zo schetst makelaar Schippers. „In het kader van het lokale stadsvernieuwingsproject Etalage naar de Toekomst, waren er ambities om woonruimte te creëren op voormalig bedrijfsterrein bij het centrum. Het probleem dat het bestemmingsplan bedrijvigheid voorschrijft, is nu ondervangen met de KvK-eis: alle 24 bedrijven aan de Holmersweg hebben straks ook forse woonruimte.” Zegsman Jan Brunshorst van de projectontwikkelaar Dat Staat Vastgoed benadrukt dat dit slimmigheidje wel degelijk verschil geeft ten opzichte van een reguliere woonwijk: „Bewoners van een ondernemerswoning kunnen minder snel succesvol bezwaar maken als ze overlast ondervinden. Formeel ligt de nadruk immers op de bedrijfsbestemming van de 24 nieuwe woningen.” Garages Van de eerste acht huizen die binnenkort worden opgeleverd, is inmiddels de helft verkocht. Zo zoetjes aan wordt het project nu ook buiten Lochem aangeprezen. Er wordt gerekend op een flinke toeloop. Brunshorst: „Hoeveel zzp’ers zitten zich immers te behelpen in tot kantoor omgebouwde garages? We verwachten dat alle woningen zijn verkocht als de ondernemersstraat medio 2022 helemaal klaar is.” Tegen die tijd is het schilderwerk van de nieuwe zzp-woning van Tanja Pompe alweer zo’n beetje aan de eerste onderhoudsbeurt toe. Samen met haar echtgenoot wordt de Lochemse over enkele weken de eerste bewoner van de unieke zzp-straat. Zelf werkt ze in loondienst, maar haar man kon moeiteloos een KvK-inschrijving als zelfstandige overleggen. Pompe: „Hij meet keukens in en renoveert ze, beoordeelt bedrijfsveiligheid en geeft heftrucktrainingen. Kortom: ik zie hem bijna nooit. Vandaar ook dat ik me zo kan verheugen op het levendige uitzicht dat ik straks heb aan de overkant van het Twentekanaal.”