’Geef ondernemer ruimte om huur later te betalen’

„Ondernemers krijgen steeds meer moeite om hun verplichtingen na te komen. Veel van hen hebben de deuren al moeten sluiten. Als vastgoedsector kunnen wij bijdragen aan het verzachten van dit leed. Dat is niet eenvoudig, maar het kan wel. Juist nu zou ik willen zeggen: geef elkaar een hand, maar dan wel met je pand. Omdat het coronavirus het waarschijnlijk nog drie tot zes maanden volhoudt, moeten we over die periode heen kijken. Als vastgoedverhuurder kun je bijvoorbeeld de winkelhuurder, de kantoorgebruiker of de zzp’er in een flexkantoor best uitstel van betaling geven. Net zoals de overheid dat in haar maatregelen doet. Dat kan heel concreet, door het gemiste huurbedrag te spreiden over 2021, wanneer deze crisis hopelijk voorbij is. We kunnen verzanden in juridische haarkloverij over huurcontracten, maar we kunnen ook de helpende hand toesteken aan ondernemers die klem zitten. Zo kunnen zij blijven doen waar ze goed in zijn: ondernemen. Laat ze straks weer ondernemen in hun huidige ruimte. Dat is ook in het belang van de vastgoedsector zelf. Als ondernemers massaal het loodje leggen, zitten vastgoedverhuurders en masse met lege panden en komt er helemaal geen betaling. In het allerzwartste scenario staan we met zijn allen bij het UWV. In de hele vastgoedketen zouden ook beleggers voor deze korte periode een minder rendement kunnen eisen van hun vastgoedbelegging. Banken zijn al bereid om coulant om te springen met rente en aflossing. Bouwen Beleggers en banken zouden de economie een boost kunnen geven door na deze crisis de bouw en vastgoedmarkt een duw in de rug te geven. Nationaal is afgesproken om jaarlijks 75.000 nieuwe woningen te bouwen. Kapitaal is er. Nu al dat slapende geld nog omzetten in actie om de economie te redden. En daarbij zouden gemeenten niet de hoofdprijs moeten vragen voor grond, maar moeten meedenken. Deze crisis het hoofd bieden gaat niet over rendementen op geïnvesteerd kapitaal, maar over het overbruggen van een zeer heftige periode in onze geschiedenis. De woningbouw loopt momenteel vast in vergunningstrajecten bij gemeenten en in goedbedoelde plannen van provincies, die zoveel prioriteiten hebben dat het lastig wordt nog bouwlocaties te vinden. De regering zou hierin de regie moeten pakken, het liefst met een minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM). Ik breng dit pleidooi weer ter tafel omdat die regie nu harder nodig is dan ooit. Het helpt de economie als er snelheid komt in het toewijzen van nieuwbouwlocaties en vergunningsverlening. Daarmee halen we tegelijkertijd de druk van de woningmarkt. Overbruggen Laten we huurder en verhuurder bij elkaar brengen om samen de periode te overbruggen. We vinden waar dat kan lucht in betalingsregimes. Alles om ondernemers niet met de rug tegen de muur te zetten. Het zijn donkere tijden, nadat we in het vastgoed jarenlang zonnig weer hebben gehad. In de jaren na de crisis van 2008 kwam het vastgoed mede dankzij de creativiteit en de innovatiekracht van het bedrijfsleven en verlichting door overheidsingrijpen de crisis te boven. Nu kan de vastgoedsector op zijn beurt verantwoordelijkheid nemen. Zodat we elkaar na deze crisis ook nog recht in de ogen kunnen kijken en elkaar een echte hand kunnen geven.” Pieter Hendrikse is Chief Executive Officer van JLL Nederland